2018年一级建筑师《建筑经济施工》精选资料（3）

　　建筑面积计算规范

　　一、建筑面积的内容和作用

　　建筑面积包括使用面积、辅助面积、结构面积。

　　建筑面积的作用是能控制建设规模、工程造价、建设进度、工程量的大小。

　　二、建筑面积计算的总规则

　　三、《建筑面积规范》的适用范围

　　本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。

　　四、计算建筑面积的规定

　　1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

　　⑴单层建筑物高度≥2.20m应计算全面积;高度<2.20m者应计算1/2面积。

　　⑵利用坡屋顶内空间时，净高>2.10m的部位应计算全面积;净高1.20m～2.10m的部位应计算1/2面积;净高<1.20m的部位不应计算面积。

　　2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高≥2.20m应计算全面积;层高<2.20m者应计算l/2面积。

　　3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高≥2.20m应计算全面积;层高<2.20m者应计算l/2面积。

　　4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高>2.10m的部位应计算全面积;净高1.20m～2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高<1.20m时不应计算面积。

　　5.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高≥2.20m应计算全面积;层高<2.20m者应计算1/2面积。

　　6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高<2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高≥2.20m应计算全面积;层高<2.20m者应计算1/2面积。

　　8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高≥2.20m应计算全面积;层高<2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高≥2.20m应计算全面积;层高<2.20m者应计算1/2面积。

　　10.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高≥2.20m应计算全面积;层高<2.20m者应计算1/2面积。

　　11.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高≥2.20m应计算全面积;层高<2.20m者应计算l/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高≥2.20m应计算全面积;层高<2.20m者应计算l/2面积。

　　14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高≥2.20m应计算全面积;层高<2.20m者应计算l/2面积。

　　15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

　　16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的l/2计算。

　　17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

　　18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

　　19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

　　23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　24.下列项目不应计算面积：

　　⑴建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

　　⑵建筑物内的设备管道夹层。

　　⑶建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　⑷屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　⑸建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　⑹勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　⑺无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　⑻自动扶梯、自动人行道。 、

　　⑼独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

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