第二章建筑策划

　　第一节建筑策划的涵义

　　“策划”通常被认为是为完成某一任务或为达到某一预期的目标，对所采取的方法、途径、程序等进行周密而有逻辑的考虑而拟出具体的文字与图纸的方案计划。

　　在建设项目的目标设定阶段，一般称之为项目的总体规划阶段，其后为了有效地实现这一目标，对其方法、手段、过程和关键点进行探求，从而得出定性、定量的结果，以指导下一步的建筑设计，这一研究过程就是“建筑策划”的过程。

　　建筑策划是特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划的目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。它为建筑设计能够最充分地实现总体规划的目标，保证项目在设计完成之后具有较高的经济效益、环境效益和社会效益提供科学的依据。简言之，建筑策划就是将建筑学的理论研究与近现代科技手段相结合，为总体规划立项之后的建筑设计提供科学而有逻辑的设计依据。建筑策划是项目价值管理的重要组成部分。

　　为进行一项建筑策划通常有三点要素：第一，要有明确的、具体的目标，即依据总体规划而设定的建设项目;第二，要有能对手段和结论进行客观评价的可能性;第三，要有能对程序和过程进行预测的可能性。其中建设立项是建筑策划的出发点。达到目标的手段和过程都是由建设目标决定的，而且通过目标来进行评价。研究和实现立项目标的手段是建筑策划的中心内容，而对手段的功力和效率进行评定分析则至关重要。为了对手段进行评价分析，建设项目实施的程序预测又是必要的，而正确地预测，又始于对客观现象的认识，即对相关信息的收集和调查是关键。而且，对现象变化过程和运动过程的认识，以及对该现象操作手段的效果的预测是不可缺少的。如果这个预测过程不能进行，那么也就不可能有真正建筑策划的产生。

　　在前期建筑策划中应考虑以下相关因素

　　一、选址与建筑场地的相关因素

　　1.场地的地理位置、平面图、高程图、城市规划或现状图，是否利于三通一平。

　　2.场地的自然状况，地质构造、地貌特征、现有植被、生态环境等对建筑分区带来影响。

　　3.场地的气候条件、水质、水文、日照、冻融、雨水、洪水十年、五十年以至百年的记载，对水库、电厂、机场、公路、铁路及特殊构筑物的建筑形式及功能的影响。

　　4.相邻的建筑、构筑物、地下管网、设备、设施的分布情况及相互关系。

　　5.场地现有的水、电路状况，远、近期规划和展望。

　　6.场地人文环境，人流的密度、成分、预计发展。

　　7.场地的经济价值，土地的利用率，开发使用前景、地价。

　　8.场地使用中，将遇到法律、法规、契约手续、地界划分，以及使用权限等问题。

　　二、建筑功能的相关因素

　　1.人的行为因素，不同的民族，相异的生活方式和宗教信仰，历史，现状的人文文化，对建筑功能和形式的要求。

　　2.根据建筑所属的不同功能类型，满足其各自特殊的功能要求。

　　3.建筑空间因素，从规章制度和规划要求的角度，确定建筑群体是高层还是低层空间。

　　从群体中确定单体的空间关系，从单体的空间中确定因功能需要具体使用空间的细部及组合。

　　三、建筑造价的相关因素

　　1.建筑场地购置费用。

　　2.建筑设计费用，含前期、设计、后期及配合等费用。

　　3.建筑施工费用，选定施工方法，新技术花费，确定施工周期。

　　4.建筑施工监理费用。

　　5.不可预见费用：动迁、水、电、暖、环保、人防、消防、事故障碍和可能发生的开销。

　　四、建筑法规的相关因素

　　1.建设各项法规的约束。

　　2.建筑规范的要求。

　　3.地区民族、传统、信仰的传统要求。