㈢居住小区(或工矿生活区)主要技术经济指标和工程量表

　　1.居住小区(或工矿生活区)主要技术经济指标和工程量表(见表22—59)

　　2.居住小区设计方案的技术经济指标

　　居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价。

　　⑴居住区用地

　　居住区用地(hm2)是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。

　　⑵居住总人口

　　居住总人口是指居住区内常住人口的总人数。

　　⑶人口密度

　　1)人口毛密度

　　人口毛密度=居住总人口÷居住区用地面积(人/hm2)

　　2)人口净密度

　　人口净密度=居住总人口÷住宅用地面积(人/hm2)

　　⑷住宅建筑套密度

　　1)住宅建筑套毛密度

　　住宅建筑套毛密度=住宅建筑套数÷居住区用地面积(套/hm2)

　　2)住宅建筑套净密度

　　住宅建筑套净密度=住宅建筑套数÷住宅用地面积(套/hm2)

　　⑸住宅面积密度

　　1)住宅面积毛密度

　　住宅面积毛密度=住宅建筑面积÷居住区用地面积(m2/hm2)

　　2)住宅面积净密度(住宅容积率)

　　住宅面积净密度=住宅建筑面积÷住宅用地面积(m2/hm2)

　　⑹建筑面积毛密度(容积率)

　　建筑面积毛密度=各类建筑的建筑面积之和÷居住区用地面积(m2/hm2)

　　⑺住宅建筑净密度

　　住宅建筑净密度=(住宅建筑基底面积÷住宅用地面积)×100%

　　式中住宅建筑基底面积——住宅建筑的占地面积总和。

　　⑻建筑密度

　　建筑密度=[各类建筑的基底(即占地)面积之和÷居住区用地面积]×100%

　　⑼绿地率

　　绿地率=(各类绿地面积之和÷居住区用地面积)×100%

　　⑽工程造价及投资

　　1)土地开发费。土地开发费指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资。包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施、绿化道路工程等各项费用。

　　2)工程总投资、住宅单方综合造价。

　　⑾主要材料及资源消耗量

　　主要材料及资源消耗量是指居住小区建设中所需用的各种材料、人工、机械等的数量。

　　⑿居住区用地平衡控制指标

　　三、建筑技术经济指标

　　㈣住宅建筑工程造价参考指标

　　五、部分建筑工程造价比

　　㈠民用建筑土建工程中建筑与结构的造价比

　　㈡住宅建筑中各单位工程造价比

　　㈢公用建筑中各单位工程造价比

　　㈣高级旋馆建筑造价构成比

　　㈤土建工程直接费中人工、材料、机械费构成比

　　六、地震、层数、层高等因素对造价的影响