建筑面积计算规则

　　一、建筑面积及其作用

　　1、建筑面积

　　建筑面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。

　　建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

　　例1下列关于建筑面积的叙述，正确的选项是( )。

　　A.指建筑物的占地面积;

　　B.指建筑物外围水平面积;

　　C.房屋建筑的水平平面面积;

　　D.指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标;

　　答案：D

　　2、建筑面积计算的作用

　　l 控制建筑建设规模、工程造价、建设进度和工程量的大小。

　　l 计算单位工程造价、工料消耗量，编制投资估算指标、技术经济指标的基础和重要标准。

　　l 是编制概预算或投资估算，计算校对某些分部分项工程量基数的重要依据。

　　l 是计算土地利用系数等指标的依据。

　　工业与民用建筑面积的计算，总的规则为：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物或构筑物，并能单独计算出水平面积及其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积。反之，则不应计算建筑面积。

　　例2下列关于建筑面积计算规则的叙述，正确的选项是( )。

　　A.凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物，均应计算建筑面积;

　　B.凡是能单独计算出水平面积的，可计算建筑面积;

　　C.凡能单独计算出其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积;

　　D.凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物或构筑物，并能单独计算出水平面积及其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积;

　　答案：D

　　(一)计算建筑面积的范围

　　1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。

　　l 单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积;高度不足2.2m者应计算1/2面积。

　　l 利用坡层顶空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2～ 2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积。

　　2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　例3下列关于建筑面积的计算，正确的选项是( )。

　　A.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以下结构外围水平面积计算;

　　B.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上外围水平面积计算;

　　C.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积;

　　D.净高在1.2～ 2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积;

　　答案：C

　　4、多层建筑坡层顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2～ 2.1m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。

　　5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　例3下列关于建筑面积的计算，正确的选项是( )。

　　A.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积;

　　B.地下室、半地下室层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者不计面积;

　　C.设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位的水平面积计算;

　　D.设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡顶内、场馆看台下的空间按其水平面积的1/2计算面积;

　　答案: A

　　8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

　　例4下列关于建筑面积的计算，正确的选项是( )。

　　A.有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板的水平面积计算;

　　B.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算;

　　C.建筑物内的室内楼梯间、电梯井按建筑物的自然层计算;

　　D.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积的1/2计算;

　　答案：BC

　　16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。

　　17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

　　18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

　　19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　22、建筑物外墙的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　例5下列关于建筑物阳台面积的计算，正确的选项是( )。

　　A.应按其水平投影面积的1/2计算;

　　B.按水平投影全面积计算;

　　C.未封闭阳台按按其水平投影面积的1/2计算;

　　D.封闭阳台按水平投影全面积计算;

　　答案：A、C

　　(二)不计算建筑面积的范围

　　1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

　　2、建筑物内的设备管道夹层。

　　3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4、层顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8、自动扶梯、自动人行道。

　　9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

　　例6下列哪些是应计算建筑面积的( )。

　　A.建筑物通道;

　　B.独立烟囱;

　　C.地铁隧道;

　　D.宽度2.2m的雨篷;

　　答案：D