2018二级注册建筑师建筑经济讲义第三节
来源 :中华考试网 2017-11-17
中具体步骤如表2-13所示。
单价法编制施工图预算的具体步骤 表2-13
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步骤 |
内容 |
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（1）准备资料、熟悉施工图纸 |
①广泛收集、准备各种资料，包括施工图纸、施工组织设计、施工方案、现行的预算定额、取费标准、统一的工程量计算规则和地区材料预算价格等各种预算编制依据以及工程预算软件等； ②熟悉图纸是关键而重要的一环。施工图纸是了解设计意图和工程全貌，从而准确计算工程量的基础资料。另外，还要充分了解施工组织设计和施工方案，以便编制预算时注意其影响工程费用的因素。必要时，还须深入现场实地考察，以补充有关资料的不足。 |
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（2）计算工程量 |
计算工程量是整个编制过程中最繁重、花费时间最长的一个环节，它直接影响预算的及时性。同时，工程量是预算的主要依据，它的准确与否又直接影响预算的准确性。因此必须在工程量计算上狠下功夫，才能保证预算的质量。具体步骤为： ①根据工程内容和定额项目，列出计算工程量分部分项工程； ②根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式； ③根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数据计算； ④对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致 |
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（3）套预算综合单价（预算定额基价） |
工程量计算完核对无误后，用所得到的各分项工程量与单位估价表中的对应分项工程的综合单价相乘，并把各相乘的结果再相加，求得单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和 |
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（4）编制工料分析表 |
根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工及材料的数量，算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，进行汇总计算后，算出该单位工程所需的各类人工的各类材料的数量 |
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（5）计算其他费用、利税并汇总造价 |
根据规定的费率和相应的计取基础，分别计算措施费、间接费、利润和税金。将上述费用之和与直接费相加，即求得单位工程的预算造价 |
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（6）复核 |
单位工程预算编制后，应由有关人员对其主要内容及计算情况进行核对验查，以便及时发现差错，进行修改，从而提高预算的准确性 |
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（7）编写说明、填写封面 |
编制说明是编制方向审核方交待编制的依据，可以逐条分述。主要应写明预所包括的工程内容范围，不包括哪些内容，依据的图纸号，有关部门现行的调价文件号，套用单价需要补充说明的问题及其他需要说明的问题； 封面应写明工程编号、工程名称、建筑面积、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期以及审核单位的名称、负责人和审核日期等 |
需要说明的是，在套单价时(第3步)应注意：
分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位单位估价表所列的内容完全一致，否则重套、错套、漏套预算定额基价都会引起直接工程费的偏差，导致施工图预算不准确，预算造价偏高或者偏低;
若某些单价的特征不完全符合设计图纸时，必须根据定额说明对单价进行换算或调整;
当施工图纸的某些设计要求与定额单位特征相差很远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充单位估价表或补充定额;
在套预算单价时，必须维护定额和单价的严肃性，除定额说明允许换算调整之外，一律遵照执行，不得随意修改。
单价法是目前国内编制施工图预算的主要方法，具有计算简单、工作量较小和编制速度较快，便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制年份和价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离当时、当地的实际价格，不得不采用价差或一些系数来调整。但调价系数和指数从测定到颁布又滞后且计算比较繁。
2、实物法
用实物法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额中的工、料、机消耗指标，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和。对于其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等费用的计算规则的计算则根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。
例6编制施工图预算时，先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额中的工、料、机消耗指标，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和;此种编制施工图预算的方法叫做( )。
A.单价法;
B. 实物法;
C. 综合单价法;;
D. 比例估算法
答案:B
用实物法编制施工图预算的主要公式为：
直接工程费=[∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格)+(∑工程量×人工预算定额用量×当时当地机械台班单价)] ×(1+其他直接费率)×
(1+现场经费费率) (2-63)
用实物法编制施工图预算的完整步骤如图2-11所示。
从图2-11可以看出，实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法类似，但在具体内容上有一些区别，另外，实物法和单价法在编制步骤中的最大区别在于中间步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。
下面就与单价法不同的实物法步骤加以说明，如表2-14所示。
实物法编制施工图预算的具体步骤 表2-14
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步 骤 |
内 容 |
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（1）准备资料、熟悉施工图纸 |
针对实物法的特点，在此阶段中需要全面地搜集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格，包括：不同品种、不同规格的材料预算价格，不同工种、不同等级的人工工资单价，不同种类、不同型号的机械台班单价等。要求获得的各种实际价格全面、系统、真实、可靠； 本步骤的其他内容可以参考单价法相应内容 |
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（2）计算工程量 |
与单价法相同，不再重复 |
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（3）套预算人工、材料、机械台班定额 |
我国目前定额（包括全国统一、专业统一和地区统一定额）的实物消耗量是完成计算单位符合国家技术规范、质量标准并反映一定时期施工工艺水平的分项工程计价所需的人工、材料、施工机械的消耗量标准。在建材产品、标准、设计、施工技术及其相关规范和工艺水平等未有大的突破性的变化之前，定额的“量”具有相对稳定性，因而作为定额的消耗量，应由工程造价主管部门按照定额管理分工进行统一制定，并适应技术的发展适时地补充修改，为合理确定和有效控制造价提供依据； 从长远角度看，特别从承包商角度，实物消耗量应根据企业自身消耗水平确定 |
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（4）统计汇总单位工程所需的各类人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量 |
根据预算人工定额所列的各类人工工日的数量，乘以各分项工程的工程量，算出各分项工程所需的各类人工工日的数量，然后统计汇总，获得单位工程所需的各类人工工日消耗量。同样，根据预算材料定额所列的各种材料数量、乘以各分项工程的工程量，并按类相加求出单位工程各材料的消耗量。根据预算机械台班定额所列的各种施工机械台班数量，乘以各分项工程的工程量，并按类相加，从而求出单位工程和施工机械台班数量 |
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（5）根据当时当地人工、材料和机械台班单价、汇总人工费、材料费和机械使用费 |
随着我国劳动工资制度、价格管理制度的改革，预算定额中的人工单价、材料价格等的变化，已经成为影响工程造价的最活跃因素，因此对人工单价、设备、材料的价格和施工机械台班的单价，可由工程造价主管部门定期发布价格、造价信息，为基层提供服务。企业也可以根据自己的情况，自行制定人工单价、材料价格、施工机械台班单价； 人工单价可按各专业、各地区企业一定时期实际发放的平均工资（奖金除外）水平合理确定，并按规定加入相应的工资性补贴计算。材料预算价格可分解为原价（或供应价）和运杂费及采购保管费两部分，材料原价格可按各地生产资料交易市场或销售部门一定时间销售量和销售价格综合确定 |
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（6）计算其他费用，汇总造价 |
这里，其他各项费用包括措施费、间接费、利润、税金等，一般讲，措施费、税金相对比较稳定，而间接费、利润则是根据建筑市场供求状况，随行就市，浮动较大 |
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（7）复核 |
要求认真检查人工、材料、机械台班的消耗数量计算的是否准确，有没有漏算或多算的，套取的定额是否正确。另外，还要检查采用的实际价格是否合理等； 其他内容可参考单价法相应步骤的介绍 |
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（8）编写说明、填写封面 |
本步骤内容与单价法相同 |
在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单价是随市场而变化的，而且它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格，较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐，但计算机的采用就使计算快捷了很多。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。
3、综合单价法
所谓综合单价法即分项工程完全单价，也就是工程量清单的单价综合了人工费、材料费、机械费、其他直接费、有关文件规定的调价、利润、税金以及现行经费中的有关费用、材料价差以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。
这种方法与前述方法有着显著的区别，主要在于：间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完全单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的合价，所有分项工程汇总后即为该工程的总价。
例7编制施工图预算的方法包括哪些( )。
A.单价法;
B. 实物法;
C. 综合单价法;
D. 比例估算法
答案:A、B、C