第二节 合同担保

　　1.根据《担保法》，关于保证的说法，正确的是( )。

　　A.保证法律关系只有两方参加

　　B.对债权人而言，一般保证比连带责任保证更能保护其利益

　　C.如果合同未约定保证方式，则按连带责任保证处理

　　D.债权人应当在要求债务人之前先要求保证人履行债务答案：C

　　【解析】本题涉及的考点是保证的方式。保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证。在具体合同中，担保方式由当事人约定，如果当事人没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任。这是对债权人权利的有效保护。

　　2.根据《担保法》，不得抵押的财产有( )。

　　A.建设用地使用权

　　B.正在建造的建筑物

　　C.宅基地的土地使用权

　　D.原材料

　　E.公立学校的教育设施答案：CE

　　解析：债务人或者第三人提供担保的财产为抵押物。由于抵押物是不转移占有的，因此能够成为抵押物的财产必须具备一定的条件，这些财产不会轻易灭失。可以作为抵押物的包括：

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

　　(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　(3)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;

　　(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产;

　　(5)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒ft、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

　　(6)依法可以抵押的其他财产。下列财产不得抵押：

　　(1)土地所有权;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留ft等集体所有的土地使用权;

　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫 生设施和其他社会公益设施;

　　(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(6)依法不得抵押的其他财产。 股票等权利凭证不能作为抵押物。

　　3.同一财产向两个以上债权人抵押的，下列说法不正确的是( )。

　　抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B.抵押权已登记的，按照债权比例清偿

　　C.抵押权已登记的先于未登记的受偿;

　　D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿答案：B

　　解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

　　(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

　　(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　4.定金合同是当事人双方为了保证债务的履行，按照合同规定向对方预先给付一定数额的货币，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的( )。

　　A.10% B.20% C.25% D.30%

　　答案：B

　　解析：定金，是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。定金合同要采用书面形式， 并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

　　5.某项目设计费用为 150 万元，合同中约定定金为 15%，发包方已支付定金，但是承包方不履行合同，此时承包方应该返还给发包方( )费用。

　　A.15 万元

　　B.30 万元

　　C.45 万元

　　D.依据发包方损失而定答案： C

　　6.履行建设工程合同的担保方式包括( )。

　　A.投标保证

　　B.留置

　　C.履约保证金

　　D.定金

　　E.违约金答案：CD

　　解析：担保方式包括保证、抵押、质押、留置和定金。根据本题的备选答案，违约金不是担保的方式， 是承担违约责任的方式;而答案 A 投标保证是担保的方式之一，但不是履行合同的担保方式，是订立合同的担保方式之一。回答本题的关键在于注意履行合同的担保方式，不是所有的担保方式。留置不适宜建设工程合同。

　　7.招标人有权不予返投标人递交的投标保证金的情形不包括( )。

　　A.投标人在递交投标文件后撤销投标文件

　　B.投标人在中标后无正当理由不与招标人订立合同

　　C.投标人在中标后不按照招标文件要求提交履约保证金

　　D.投标人在递交投标文件后补充投标文件答案：D

　　解析：投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。其主要保证投标人在递交投标文件后不得撤销投标文件，中标后不得无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时不得向招标人提出附加条件或者不按照招标文件要求提交履约保证金，否则，招标人有权不予返还其递交的投标保证金。

　　【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程合同管理法律基础》的第二节：合同担保第三个问

　　题：保证在建设工程中的应用。

　　8.投标人递交的投标保证金形式不可以是( )。

　　A.银行出具的银行保函

　　B.银行出具的保兑支票

　　C.银行出具的银行汇票

　　D.某房地产公司出具的担保书答案：D

　　解析：招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。

　　【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程合同管理法律基础》的第二节：合同担保第三个问题：保证在建设工程中的应用。

　　9.下列关于投标保证金说法不正确的是( )。

　　A.数额不得超过招标项目估算价的 2%

　　B.投标保证金有效期必须超过投标有效期 30 天

　　C.投标有效期从提交投标文件的截止之日起算

　　D.招标人最迟应当在书面合同签订后 5 日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。

　　答案：B

　　解析：投标人应提交规定金额的投标保证金，并作为其投标书的一部分，数额不得超过招标项目估算价的 2%。投标人不按招标文件要求在开标前以有效形式提交投标保证金的，该投标文件将被否决。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。截止时间根据招标项目的情况由招标文件规定。若由于评标时间过长，而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保函或者保证书有效期。投标保函或者保证书在评标结束之后应退还给承包商，一般有两种情况： 一是未中标的投标人可向招标人索回投标保函或者保证书，以便向银行或者担保公司办理注销或使押金解冻;二是中标的投标人在签订合同时，向业主提交履约担保，招标人即可退回投标保函或者保证书。招标人最迟应当在书面合同签订后 5 日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。

　　【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程合同管理法律基础》的第二节：合同担保第三个问题：保证在建设工程中的应用。

　　10.下列关于履约保证说法不正确的是( )。

　　A.履约保证的形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种

　　B.履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，一般情况下额度为合同价格的 10%

　　C.履约银行保函额度是合同价格的 10%

　　D.履约担保书担保额度是合同价格的 10% 答案：D

　　解析：履约保证的形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，一般情况下额度为合同价格的 10%;履约银行保函是中标人从银行开具的保函，额度是合同价格的 10%;履约担保书是由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书，担保额度是合同价格的 30%。

　　【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程合同管理法律基础》的第二节：合同担保第三个问题：保证在建设工程中的应用。

　　11.履约保证的有效期限从提交履约保证起，一般情况到( )为止。

　　A.合同签订之日

　　B.签发工程移交证书日

　　C.缺陷责任期止之日

　　D.保修期满并颁发保修责任终止证书后 15 天或 14 天止答案：D

　　解析：履约保证的有效期限从提交履约保证起，一般情况到保修期满并颁发保修责任终止证书后 15 天或 14 天止。如果工程拖期，不论何种原因，承包人都应与发包人协商，并通知保证人延长保证有效期， 防止发包人借故提款。

　　【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程合同管理法律基础》的第二节：合同担保第三个问题：保证在建设工程中的应用。

　　12.发包人有权凭履约保证向银行或者担保公司索取保证金作为赔偿的情形包括( )。

　　A.施工过程中，承包人因不可抗力不能履行合同

　　B.施工过程中，承包人任意中断工程

　　C.施工过程中，承包人不按规定施工

　　D.承包人破产，倒闭答案：A

　　解析：履约保证的担保责任，主要是担保投标人中标后，将按照合同规定，在工程全过程，按期限按质量履行其义务。若发生下列情况，发包人有权凭履约保证向银行或者担保公司索取保证金作为赔偿：

　　(1)施工过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工;(2)承包人破产，倒闭。

　　【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程合同管理法律基础》的第二节：合同担保第三个问题：保证在建设工程中的应用。

　　第三节 工程保险

　　9.建筑工程一切险的除外责任包括( )造成的损失。

　　A.台风

　　B.暴雨引起地面下陷

　　C.雷电引起火灾

　　D.自然磨损答案：D

　　例.按照“建筑工程一切险”保险合同的规定，保险公司对被保险人的损失不承担赔偿责任的情况包括( )。

　　A.领有公共运输执照施工车辆的损失

　　B.不可预料事件造成施工人员的人身伤亡

　　C.施工建筑物的损害

　　D.业主在工地的原有建筑物受到的损害

　　E.临时工程受到的损害答案：AB

　　解析：本题考核的是“建筑工程一切险”保险合同的保险范围与除外责任的区别。关于保险责任：建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种(说明：该处应为物质损失)，包括了本题备选答案的C.施工建筑物的损害、 D.业主在工地的原有建筑物受到的损害、E.临时工程受到的损害。建筑工程一切险除外责任包括：(1)设计错误引起的损失和费用;(2)自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气(气候或气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用;(3)因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用;(4)非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失; (5)维修保养或正常检修的费用

　　(6)档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失; (7)盘点时发现的短缺;(8)领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失;(9)除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失; (10)除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分。

　　知识点延伸：从建筑工程一切险的概念的角度掌握其保险范围。

　　例：按照我国现行规定可以作为“建筑工程一切险”被保险人的有()。

　　A.工程所有人

　　B.承包人

　　C.业主聘用的工程师

　　D.分包人

　　E.材料供应商答案：ABCD

　　解析：建筑工程一切险的被保险人则范围较宽，所有在工程进行期间，对该项工程承担一定 风险的有关各方(即具有可保利益的各方)，均可作为被保险人。如果被保险人不止一家，则各家接受赔偿的权利以不超过其对保险标的的可保利益为限。被保险人可以包括：(1)业主或工程所有人;(2)承包人或者分包人;(3)技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。

　　例：某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震， 造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由( )。

　　A.保险公司承担全部损失

　　B.保险公司承担除外责任以外的全部损失

　　C.业主自行承担全部损失

　　D.业主和保险公司协商分担损失答案：C

　　解析： 建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。

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