【合同法律关系的产生、变更与消灭】

　　1.两类法律事实

　　【2018年真题】关于法律事实的说法，正确的是(　)。

　　A.法律事实不包括事件

　　B.罢工属于法律事实中的行为

　　C.法院判决不属于法律事实中的行为

　　D.合同当事人违约属于法律事实中的行为

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是合同法律关系的产生、变更与消灭的依据，即法律事实。选项A，法律事实包括行为和事件;选项B，罢工属于法律事实中的事件;选项C，发生法律效力的法院判决属于行为。参见教材P7。

　　【2016年真题】下列引起合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实中，属于“行为”的是(　)。

　　A.因国际禁运解除进口设备运输合同

　　B.因战争导致在建工程合同工期延长

　　C.因建设意图改变，建设单位和施工单位协商变更工程承包范围

　　D.因工程所在地山体滑坡，建设单位和施工单位协商解除合同

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是合同法律关系的产生、变更与消灭。能够引起合同法律关系的产生、变更与消灭的有两种，一种是行为，一种是事件。行为是指法律关系主体有意识的活动;事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的。选项ABD均属于事件，不受主体的意识影响。参见教材P7。

　　【代理关系】

　　1.代理的概念

　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担法律行为。(如“招标代理机构代理招标”)

　　2.代理的特征

　　■代理人必须在代理权限范围内实施代理

　　■代理人以被代理人名义实施代理

　　■代理人在被代理人授权范围内独立地表现自己的意志

　　■被代理人对代理行为承担民事责任

　　【关注点】

　　■招标代理机构在有过错行为，由招标人承担法律后果，但招标人有权追究招标代理机构的违约责任。

　　■被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

　　【2017年真题】建设单位委托招标代理机构招标的，招标代理机构在授权范围内代理行为的法律责任由(　)承担。

　　A.招标代理机构

　　B.建设单位

　　C.政府监管机构

　　D.项目评标委员会

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是代理关系。建设单位与招标代理机构之间是委托代理关系，其中被代理人是建设单位，代理人是招标代理机构，由被代理人对代理行为承担民事责任。参见教材P7。

　　【2017年真题】关于委托订立合同的代理人行为的说法，错误的是(　)。

　　A.代理人必须以委托人名义进行合同谈判

　　B.代理人对授权范围内谈判的重要事项，必须请委托人决定

　　C.委托人追认了代理人超越委托时限的谈判事项，法律后果由委托人承担

　　D.委托人拒绝了代理人超越委托范围的谈判事项，法律后果由代理人承担

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是代理关系。选项B，代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志。参见教材P7。

　　3.代理的种类(三大类)

　　4.委托代理

　　典型案例■项目经理是施工企业的代理人

　　■总监理工程师是监理单位的代理人

　　■招标代理机构是发包人的代理人

　　【2018年真题】工程监理单位授权总监理工程师组织完成监理任务而产生的代理属于(　)。

　　A.法定代理

　　B.委托代理

　　C.指定代理

　　D.延伸代理

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查代理关系的种类。在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等。参见教材P8。

　　【2018年真题】在施工合同关系中，关于施工企业项目经理的说法，正确的有(　)。

　　A.项目经理是施工企业的代理人

　　B.项目经理是项目经理部的代理人

　　C.施工企业应对项目经理的行为承担民事责任

　　D.项目经理部应对项目经理的行为承担民事责任

　　E.项目经理应对其行为承担民事责任

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考查的是代理关系。本题一定记清楚，项目经理是施工企业的代理人，而不是项目部的代理人。代理关系中，应由被代理人，即施工企业承担民事责任。参见教材P8。

　　【2016年真题】施工企业法定代表人授权项目经理进行工程项目投标，中标后形成的合同义务应由(　)承担。

　　A.施工企业法定代表人

　　B.拟派项目经理

　　C.施工项目部

　　D.施工企业

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是代理关系。项目经理为施工企业的代理人，施工企业是被代理人，代理是代理人以被代理人的名义实施的法律行为，法律后果由被代理人享受和承担。参见教材P8。

　　5.特定情况下代理法律后果的承担

　　【原则】如单方有过错，由过错方承担责任，如双方均有过错，则过错方承担连带责任。

　　6.无权代理

　　【2016年真题】关于无权代理的说法，正确的有(　)。

　　A.超越代理权限而为的“代理”行为属于无权代理

　　B.代理权终止后的“代理”行为的后果直接归属“被代理人”

　　C.对无权代理行为，“被代理人”可以行使“追认权”

　　D.无权代理行为按一定程序可以转化为合法代理行为

　　E.无权代理行为由行为人承担民事责任

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是代理关系。无权代理包括以下几种情况：(1)没有代理权而为的代理行为;

　　(2)超越代理权限而为的代理行为;

　　(3)代理权终止后的代理行为。

　　对于无权代理行为，被代理人可以根据无权代理行为的后果对自己有利或不利的原则，行使“追认权”或“拒绝权”。行使追认权后将无权代理行为转化为合法的代理行为。无权代理行为经追认后，将无权代理行为转化为合法的代理行为，未经追认的由行为人承担民事责任。参见教材P9。

　　7.代理关系的终止

　　【例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括(　)。

　　A.被代理人的法人终止

　　B.被代理人取得民事行为能力

　　C.被代理人取消委托

　　D.代理事项完成

　　E.代理期限届满

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是代理关系。选项B，是指定或法定代理关系终止的条件。参见教材P9。

　　2020年监理工程师培训辅导：精讲班+冲刺班+习题班+考点强化班。

　　全国统一服务热线：4000-525-585　快速联系通道