二、美国 AIA 合同文本

　　(二)CM 合同(1-2 分)

　　【合同类型】

　　CM 合同属于管理承包合同，有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的 CM 承包商，属于承担施工的承包商公司,而非建筑师或专业咨询机构。

　　依据雇主委托项目实施阶段管理的范围和管理责任不同，分为代理型 CM 合同和风险型 CM 合同两类。

　　1.【2014 年•单选题】根据美国 AIA 标准合同文件，CM 合同中与雇主订立合同的当事人是( )。

　　A. 建筑师B.专业咨询机构 C.施工承包商D. 承担分包工作的分包商

　　代理型 CM 合同，CM 承包商只为雇主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不承担项目的实施风险。风险型 CM 合同，要求在设计阶段为雇主提供咨询服务但不参与合同履行的管理，施工阶段相当于总承包商，与分包商、供货商签订分包合同，承担各分包合同的协调管理职责，在保证工程按设定的最大费用前提下完成工程施工任务。

　　2.【模拟题•多选题】关于 CM 合同类型的表述中，正确的有( )。

　　A.CM 合同属于管理承包合同，有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理

　　B.与雇主签订合同的 CM 承包商，属于建筑师或专业咨询机构

　　C.依据雇主委托项目实施阶段管理的范围和管理责任不同，分为代理型 CM 合同和风险型 CM 合同两类

　　D.代理型 CM 合同，CM 承包商只为雇主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不承担项目的实施风险

　　E.风险型 CM 合同，要求在设计阶段为雇主提供咨询服务并参与合同履行的管理

　　【风险型 CM 的工作】工程设计阶段 CM 承包商就介入，为设计者提供建议。

　　部分设计完成后 CM 承包商即可选择分包商施工，而不一定等工程的设计全部完成后才开始施工，以缩短项目的建设周期(采用快速路径法)。CM 承包商对雇主委托范围的工作，可以自己承担部分施工任务，也可以全部由分包商实施。自己施工部分属于施工承包，不在 CM 工作范围。

　　CM 工作则是负责对自己选择的施工分包商和供货商，以及雇主签订合同交由 CM 负责管理的承包商(视雇主委托合同的约定)和指定分包商的实施工程进行组织、协调、管理。

　　【风险型 CM 的合同计价方式】*

　　风险型 CM 合同采用成本加酬金的计价方式，成本部分由雇主承担，CM 承包商获取约定的酬金。CM 承包商签订的每一个分包合同均对雇主公开，雇主按分包合同约定的价格支付，CM 承包商不赚取总包、分包合同的差价。

　　CM 承包商的酬金约定通常可采用以下三种方式中的一种：按分包合同价的百分比取费;按分包合同实际发生工程费用的百分比取费;固定酬金。

　　3.【2018 年•单选题】风险型 CM 合同的计价方式是( )。

　　A.固定总价B.成本加酬金C.固定单价D.可调单价

　　【答案】B

　　4.【2015 年•单选题】风险型 CM 的合同计价方式是()

　　A.采用成本加酬金的计价方式，CM 承包商可赚取总包、分包合同的差价

　　B.采用成本加酬金的计价方式，CM 承包商不赚取总包、分包合同的差价

　　C.采用固定总价的计价方式，CM 承包商可赚取总包、分包合同的差价

　　D.采用固定总价的计价方式，CM 承包商不赚取总包、分包合同的差价

　　5.【模拟题•多选题】CM 承包商的酬金约定通常可采用( ) 的方式。

　　A.固定酬金 B.按总包合同价的百分比取费

　　C.按分包合同价的百分比取费D.按总包合同实际发生工程费用的百分比取费

　　E.按分包合同实际发生工程费用的百分比取费

　　6.【2016 年•多选题】关于风险 CM 模式的说法，正确的有( )。

　　A.CM 合同属于管理承包合同B.CM 合同采用成本加酬金的计价方式

　　C.CM 承包商不赚取总包、分包合同的差价D.CM 承包商属于专业咨询机构

　　E.CM 承包商在工程设计阶段参与合同管理

　　7.【2017 年•多选题】关于风险型 CM 合同计价方式的说法中，正确的有()。

　　A.风险型 CM 合同采用成本加酬金的计价方式B.成本部分由雇主承担

　　C.CM 承包商获取约定的酬金D.CM 承包商赚取总包、分包合同的差价

　　E.CM 承包商的酬金约定只能按分包合同价的百分比取费

　　【保证工程最大费用】

　　施工图设计完成后，CM 承包商按照最终的工程预算提出保证工程最大费用值(GMP)。 CM 承包商按 GMP 的限制进行计划和组织施工，对施工阶段的工作承担经济责任。

　　当工程实际总费用超过 GMP 时，超过部分由 CM 承包商承担。

　　对于工程节约的费用归雇主，CM 承包商可以按合同约定的一定百分比获得相应的奖励。

　　约定保证工程最大费用(GMP)后，由于实施过程中发生 CM 承包商确定 GMP 时不一致使得工程费用增加的情况发生后，可以与雇主协商调整 GMP。可能的情况包括：发生设计变更或补充图纸;雇主要求变更材料、设备的标准、系统、种类、数量和质量;雇主签约交由 CM 承包商管理的施工承包商或雇主指定分包商与 CM 承包商签约的合同价大于 GMP 中的相应金额等情况。

　　8.【2018 年•单选题】风险型 CM 合同中，关于保证工程最大费用值(GMP)的说法，正确的是( )。

　　A.GMP 为合同承包总价 B.节约的 GMP 全部归 CM 承包商

　　C.节约的 GMP 全部归业主 D.工程实际总费用超过 GMP 的部分由 CM 承包商承担

　　本小节答案：1.C 2.ACD 3.B 4.B 5.ACE 6.ABC 7.ABC 8.D

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