第五节 竣工和缺陷责任期阶段的合同管理

　　一、竣工验收管理

　　(一)单位工程验收

　　单位工程验收由发包人组织。

　　验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。移交后的单位工程由发包人负责照管。

　　合同工程全部完工前进行单位工程验收和移交，可能涉及以下三种情况：一是专用条款内约定了某些单位工程分步移交;

　　二是发包人在全部工程竣工前希望使用已经竣工的单位工程，提出单位工程提前移交的要求，以便获得部分工程的运行收益;

　　三是承包人从后续施工管理的角度出发而提出单位工程提前验收的建议，并经发包人同意。

　　除了合同约定的单位工程分部移交的情况外，如果发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程运行影响了承包人的后续施工，发包人应承担由此增加的费用和(或)工期延误，并支付承包人合理利润。

　　1.【2015 年·多选题】*根据《标准施工合同》，关于单位工程验收的说法，正确的有( )。

　　A.移交后的单位工程由发包人负责照管

　　B.所有单位工程均在工程竣工时一并验收

　　C.单位工程验收应由发包人组织

　　D.单位工程验收成果和结论应作为全部工程竣工验收申请报告的附件

　　E.单位工程验收合格后，应由监理人出具经发包人签认的单位工程验收证书

　　(二)施工期运行

　　一般情况承包人应负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。

　　施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷时，由承包人进行修复，并按照缺陷原因由责任方承担相应的费用。

　　(三)合同工程的竣工验收

　　承包人提交竣工验收申请报告;监理人审查竣工验收报告;认为不具备条件，在 28 天内通知承包人整改;认为具备条件，在 28 天内提请发包人验收;发包人组织进行工程验收。

　　2.【2017 年•单选题】根据《标准施工合同》，监理人收到承包人提交的工程竣工验收申请报告后，经审查认为已具备竣工验收条件时，应在收到工程竣工验收申请报告后的( )天内提请发包人进行工程验收。

　　A.7 B.14 C.21 D.28

　　3.竣工验收的条件

　　(1)除甩项外，承包人的施工已完成合同范围内的全部单位工程以及有关工作;

　　(2)已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料;

　　(3)已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工(甩项)工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划;

　　(4)监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作;

　　(5)监理人要求提交的竣工验收资料清单。

　　4.竣工验收合格的处理

　　监理人应在收到竣工验收申请报告后的 56 天内，向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。

　　以承包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期，并在工程接收证书中写明。(注意:不是实际验收日)

　　5.竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求时的处理监理人应指示承包人限期修好，并缓发工程接收证书。

　　经监理人复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，竣工日仍为承包人提交竣工验收申请报告的日期。