二、美国 AIA 合同文本

　　(一)AIA 合同文本简介

　　美国建筑师学会(AIA)编制了众多的系列标准合同文本，适用于不同的项目管理类型和管理模式，包括传统模式、CM 模式、设计一建造模式和集成化管理模式。

　　A 系列：雇主与施工承包商、CM 承包商、供应商之间的合同，以及总承包商与分包商之间合同的文本;

　　B 系列：雇主与建筑师之间合同的文本;

　　C 系列：建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;

　　D 系列：建筑师行业的有关文件;

　　E 系列：合同和办公管理中使用的文件。

　　每一系列均包括很多相关的文件，供使用者选择，《施工合同通用条件》(A201)是施工期间所涉及各类合同文件的基础。

　　(二)CM 合同

　　1.CM 合同类型

　　CM 合同属于管理承包合同，有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的 CM承包商，属于承担施工的承包商公司，而非建筑师或专业咨询机构。依据雇主委托项目实施阶段管理的范围和管理责任不同，分为代理型 CM 合同和风险型 CM 合同两类。代理型 CM 合同，CM 承包商只为雇主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不承担项目的实施风险。风险型CM 合同，要求在设计阶段为雇主提供咨询服务但不参与合同履行的管理，施工阶段相当于总承包商，与分包商、供货商签订分包合同，承担各分包合同的协调管理职责，在保证工程按设定的最大费用前提下完成工程施工任务。

　　2.风险型 CM 的工作

　　风险型 CM 承包商应非常熟悉施工工艺和方法;了解施工成本的组成;有很高的施工管理和组织协调能力，工作内容包括施工前阶段的咨询服务和施工阶段的组织、管理工作。

　　工程设计阶段 CM 承包商就介入，为设计者提供建议。建议的内容可能包括：将预先考虑的施工影响因素供设计者参考，尽可能使设计具有可施工性;运用价值工程提出改进设计的建议，以节省工程总投资等。

　　部分设计完成后 CM 承包商即可选择分包商施工，而不一定等工程的设计全部完成后才开始施工，以缩短项目的建设周期(采用快速路径法)。CM 承包商对雇主委托范围的工作，可以自己承担部分施工任务，也可以全部由分包商实施。自己施工部分属于施工承包，不在CM 工作范围。CM 工作则是负责对自己选择的施工分包商和供货商，以及雇主签订合同交由CM 负责管理的承包商(视雇主委托合同的约定)和指定分包商的实施工程进行组织、协调、管理，保证承包管理的工程部分能够按合同要求顺利完成。

　　3.风险型 CM 的合同计价方式

　　风险型 CM 合同采用成本加酬金的计价方式，成本部分由雇主承担，CM 承包商获取约定的酬金。

　　CM 承包商签订的每一个分包合同均对雇主公开，雇主按分包合同约定的价格支付，CM 承包商不赚取总包、分包合同的差价，这是与总承包后再分包的主要差异之一。CM 承包商的酬金约定通常可采用以下三种方式中的一种：按分包合同价的百分比取费;按分包合同实际发生工程费用的百分比取费;固定酬金。

　　4.保证工程最大费用

　　随着设计的进展和深化，CM 承包商要陆续编制工程各部分的工程预算。施工图设计完成后，CM承包商按照最终的工程预算提出保证工程的最大费用值(GMP)。CM 承包商与雇主协商达成一致后，按 GMP 的限制进行计划和组织施工，对施工阶段的工作承担经济责任。当工程实际总费用超过GMP时，超过部分由 CM 承包商承担，即管理性承包的含义。但并不意味 CM 是按 GMP 费用为合同承包总价，对于工程节约的费用归雇主，CM 承包商可以按合同约定的一定百分比获得相应的奖励。

　　约定保证工程最大费用(GMP)后，由于实施过程中发生 CM 承包商确定 GMP 时不一致使得工程费用增加的情况发生后，可以与雇主协商调整 GMP。可能的情况包括：发生设计变更或补充图纸;雇主要求变更材料、设备的标准、系统、种类、数量和质量;雇主签约交由CM 承包商管理的施工承包商或雇主指定分包商与 CM 承包商签约的合同价大于 GMP 中的相应金额等情况。

　　举例

　　1.建设工程项目实施 CM 承包模式时，代理型合同和非代理型合同()。

　　A.均由雇主与分包商直接签订

　　B.均由 CM 单位与分包商签订

　　C.分别由 CM 单位和雇主与分包商签订

　　D.分别由雇主和 CM 单位与分包商签订

　　【答案】D

　　【思路】CM 单位有代理型(Agency)和非代理型(Non-Agency)两种。代理型的 CM 单位不负责工程分包的发包，与分包商的合同由雇主直接签订。而非代理型的 CM 单位直接与分包商签订分包合同。

　　2.建设工程项目实施 CM 承包模式时，风险型合同由()的计价方式签订。

　　A.雇主与分包商以简单的成本加酬金

　　B.雇主与 CM 承包商以保证最大工程费用加酬金

　　C. CM 单位与分包商以简单的成本加酬金

　　D. CM 单位与分包商以保证最大工程费用加酬金

　　【答案】A

　　【思路】CM 合同采用成本加酬金方式。代理型和非代理型的 CM 合同是有区别的。由于代理型合同是雇主与分包商直接签订，所以采用简单的成本加酬金合同形式。而风险型合同是雇主与 CM 承包商采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的合同形式。

　　3. (2014)根据美国 AIA 标准合同文本,CM 合同中与雇主订立合同的当事人是()。

　　A 建筑师

　　B 专业咨询机构

　　C 施工承包方

　　D 承担分包工作的分包商

　　【答案】C

　　【解析】CM 合同属于管理承包合同，有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的 CM 承包商，属于承担施工的承包商公司，而非建筑师或这样咨询机构。(本题目暂且这么解释，实际上，CM 模式还分为代理型和风险型两种，两种模式的合同结构也不一样)

　　2019年监理工程师培训辅导：精讲班+冲刺班+习题班+考点强化班。

　　全国统一服务热线：4000-525-585　快速联系通道