第三节 美国 AIA 合同文本

　　1、 代理型 CM 合同：承包商只为雇主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不承担项目的实施风险。

　　2、 风险型 CM 合同：设计阶段为雇主提供咨询服务，但不参与合同履行的管理;施工阶段相当于总承包商，与分包商、供货商签订分包合同，承担各分包合同的管理协调职责，在保证工程按设定的最大费用的前提下完成工程施工。

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　　3、 风险型 CM 合同的计价方式：采用成本加酬金的方式。CM 承包商签订的每一个分包合同均对雇主公开，不赚取总包、分包合同的差价。CM 承包商的酬金约定通常可以采用以下三种方式：按分包合同价的百分比取费;按分包合同实际发生工程费的百分比取费;固定酬金。

　　4、 保证工程最大费用：施工图设计完成后 CM 承包商按照最终工程预算提出保证工程的最大费用值(GMP)。工程实际费用超过 GMP 时，超过部分有 CM 承包商承担;节约部分费用归雇主，CM 承包商可以获得一定的奖励。可以调整 GMP 的情况：设计变更;雇主要求变更材料、设备的标准、种类、质量和数量;雇主签约的承包商或指定分包商的合同价大于 GMP中的相应金额。

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