2018年注册监理工程师《合同管理》教材讲义：第六章第五节

第五节 竣工和缺陷责任期阶段的合同管理

　　1.单位工程验收

　　2.施工期运行

　　3.合同工程的竣工验收

　　4.竣工结算

　　5.竣工清场

　　6.缺陷责任

　　7.监理人颁发缺陷责任终止证书

　　8.最终结清

　　1.单位工程验收

　　验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。移交后的单位工程由发包人负责照管。

　　除了合同约定的单位工程分部移交的情况外，如果发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程运行影响了承包人的后续施工，发包人应承担由此增加的费用和(或)工期延误，并支付承包人合理利润。

　　2.施工期运行

　　一般情况承包人应负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。

　　施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷时，由承包人进行修复，并按照缺陷原因由责任方承担相应的费用。

　　3.合同工程的竣工验收

　　3.1 竣工验收的程序

　　3.2 竣工验收的条件

　　3.3 竣工验收合格的处理

　　3.4 竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求时的处理

　　3.5 竣工验收不合格的处理

　　3.6 延误进行竣工验收

　　3.1 竣工验收的程序

　　承包人提交竣工验收申请报告监理人审查竣工验收报告认为不具备条件，在 28 天内通知承包人整改认为具备条件，在 28 天内提请发包人验收发包人组织进行工程验收

　　3.2 竣工验收的条件

　　(1)除甩项外，承包人的施工已完成合同范围内的全部单位工程以及有关工作

　　(2)已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料;

　　(3)已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工(甩项)工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划;

　　(4)监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作;

　　(5)监理人要求提交的竣工验收资料清单。

　　3.3 竣工验收合格的处理

　　监理人应在收到竣工验收申请报告后的 56 天内，向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。

　　以承包人提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期，并在工程接收证书中写明。(注意不是实际验收日)

　　3.4 竣工验收基本合格但提出了需要整修和完善要求时的处理

　　监理人应指示承包人限期修好，并缓发工程接收证书。

　　经监理人复查整修和完善工作达到了要求，再签发工程接收证书，竣工日仍为承包人提交竣工验收申请报告的日期。

　　3.5 竣工验收不合格的处理(二次验收)

　　监理人要求承包人对不合格工程认真返工重作或进行补救处理，并承担由此产生的费用。承包人在完成不返工重作或补救工作后，应重新提交竣工验收申请报告。

　　重新验收如果合格，则工程接收证书中注明的实际竣工日，应为承包人重新提交竣工验收报告的日期。

　　3.6 延误进行竣工验收发包人在收到承包人竣工验收申请报告 56 天后未进行验收，视为验收合格。

　　实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的情况除外。

　　4.竣工结算承包人提交竣工付款申请单监理人审查

　　签发竣工付款证书(两个 14 天)

　　监理人在收到竣工付款申请单后的 14 天内完成核查，发包人应在收到监理人核定资料后 14 天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书

　　支付

　　发包人应在监理人出具竣工付款证书后的 14 天内，将应支付款支付给承包人5.竣工清场(承包人进行清场)

　　(1)施工场地内残留的垃圾已全部清除出场;

　　(2)临时工程已拆除，场地已按合同要求进行清理、平整或复原;

　　(3)按合同约定应撤离的承包人设备和剩余的材料，包括废弃的施工设备和材料，已按计划撤离施工场地;

　　(4)工程建筑物周边及其附近道路、河道的施工堆积物，已按监理人指示全部清理;

　　(5)监理人指示的其他场地清理工作已全部完成。

　　6.缺陷责任

　　缺陷责任期自实际竣工日期起计算。

　　在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

　　7.监理人颁发缺陷责任终止证书缺陷责任期满，包括延长的期限终止后 14 天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

　　颁发缺陷责任期终止证书，意味承包人已按合同约定完成了施工、竣工和缺陷修复责任的义务。

　　8.最终结清(程序均为 14 天)

　　监理人收到承包人提交的最终结清申请单后的 14 天内，提出发包人应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。

　　发包人应在收到后 14 天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。发包人应在监理人出具最终结清证书后的 14 天内，将应支付款支付给承包人。

　　【重点难点】竣工验收过程中证书的内涵

　　监理工程师培训辅导—2018年监理工程师VIP套餐

　　适应人群：首次报考或者基础薄弱的学员，确保两年内获取证书的学员

　　包含课程：精讲班+冲刺班+习题班;赠送真题班+六科全真模拟考场+评测后导师点评+考试不过2019年免费重学

　　详细情况：报名VIP套餐学习，赠送真题班+全真摸底评测+评测后导师点评;

　　● 报名VIP套餐学习，考试不过2019年免费重学;

　　● 报名VIP含教材套餐，新教材出版后安排派送;

　　全国统一服务热线：4000-525-585　快速联系通道