2018年注册监理工程师《合同管理》知识点：物资采购合同的特点

　　建设工程物资采购合同的特点：

　　建设工程物资采购合同是一种物资交易的买卖合同。建设工程物资采购合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，为实现建设工程物资买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。

　　建设工程物资采购合同属于买卖合同，具有买卖合同的一般特点。

　　①出卖人与买受人订立买卖合同，是以转移财产所有权为目的。

　　②买卖合同的买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款;出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。

　　③买卖合同是双务有偿合同。所谓双务有偿是指合同双方耳负一定义务，出卖人应当保质、保量、按期交付合同订购的物资、设备，买受人应当按合同约定的条件接收货物并及时支付货款。

　　④买卖合同是诺成合同。除了法律有特殊规定的情况外，当事人之间意思表示一致.买卖合同即可成立，并不以实物的交付为合同成立的条件。

　　⑤买卖合同是不要式合同。当事人对买卖合同的形式享有很大的自由，除法律有特别规定外，买卖合同的成立和生效并不需要具备特别的形式或者履行审批手续。

　　同时，建设工程物资采购合同与项目的建设密切相关，其特点还包括下面几点。

　　(1)建设工程物资采购合同的当事人 建设工程物资采购合同的买受人即采购人，可以是发包人，也可以是承包人，依据施工合同的承包方式来确定。永久工程的大型设备一般情况下由发包人采购。施工中使用的建筑材料采购责任，按照施工合同专用条款的约定执行：通常分为发包人负责采购供应;承包人负责采购，即包工包料承包。采购合同的出卖人即供货人，可以是生产厂家，也可以是从事物资流转业务的供应商。

　　(2)建设工程物资采购合同的标的 建设工程物资采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。建设工程物资采购合同的标的是建筑材料和设备，包括钢材、木材、水泥和其他辅助材料以及机电成套设备等。在合同中必须对各种所需物质逐一明细，以确保工程施工的需要。

　　(3)建设工程物资采购合同的内容 建设工程物资采购合同视标的的特点，合同涉及的条款繁简程度差异较大。建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段，主要涉及交接程序、检验方式和质量要求、合同价款的支付等。大型设备的采购合同，除了交货阶段的工作外，往往还需包括设备生产阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。

　　(4)货物供应的时间 建设工程物资采购合同与施工进度密切相关，出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。延误交货将导致工程施工的停工待料，不能使建设项目及时发挥效益。

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