第四章 建设工程委托监理合同

　　1.监理合同的概念与特征

　　■概念

　　·建设单位是委托人，监理单位是被委托人，双方之间是委托代理关系

　　■特征

　　·监理合同双方必须满足相应的条件(尤其是资质)

　　·委托的工作内容必须符合法律法规与项目建设程序

　　·委托监理合同的标的是服务(非物质成果)

　　2.监理合同示范文本的组成(三部分)

　　■监理合同-总的协议，纲领性的法律文件

　　■监理合同标准条件

　　■监理合同专用条件-对标准条件的补充与修正

　　3.对委托人和监理人具有约束力的法律文件

　　■监理合同(协议书)

　　■监理委托函或中标函(中标通知书)

　　■监理合同标准条件

　　■监理合同专用条件

　　■在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件

　　4.委托监理业务的内容

　　按阶段划分 (各阶段均可监理)

　　从工作性质上 (三控制两管理)

　　·前期立项咨询(如工程技术咨询服务)

　　·设计阶段

　　·实施阶段

　　·保修阶段

　　·投资控制

　　·质量控制

　　·工期控制

　　·信息管理

　　·合同管理

　　5.委托人(建设单位)的权利

　　■授予监理人权限的权利

　　■对其他合同承包人的选定权

　　■委托监理工程重大事项的决定权

　　■对监理人履行合同的监督控制权

　　6.对其他合同承包人的选定权

　　■建设单位对设计合同、施工合同、加工制造合同等的承包单位有选定权和订立合同的权利

　　■监理对选定其它合同承包人只有建议权而无决定权

　　【特别注意】根据标准条件规定，监理对设计和施工总包单位所选定的分包单位拥有批准权或否决权。

　　7.委托监理工程重大事项的决定权(两项)

　　■重要事项的认定权(如工程规模、规划设计、生产工艺设计、设计标准、使用功能等)

　　■工程设计变更审批权

　　8.对监理人履行合同的监督控制权

　　9.监理人的权利(两大类)

　　10.监理单方终止合同的情形(两种情况任一即可)

　　■委托人严重拖欠应付监理人的酬金

　　■非监理人责任暂停监理业务半年以上

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