第一章 建设工程合同管理法律基础

　　本章重点归纳：

　　合同法律关系的构成主体、客体和内容;法律事实的类别;代理的特点、种

　　类;无权代理的表现及处理;担保的种类及相关知识;建筑工程一切险的承保危 险、除外责任及保险期;公证与鉴证的原则、相同点和不同点。

　　第一节 合同法律关系

　　(一)合同法律关系的客体种类：

　　物、行为、智力成果。此知识点结合具体合同几乎每次考试都有，形式为给出具体 合同问其具体客体是哪一类。

　　工程建设中常见的合同的客体：施工合同、监理合同、勘察合同、运输合同的客体为 行为;设计合同的客体为智力成果;材料、设备采购合同、借贷合同客体为物。

　　(二)代理的种类

　　以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。

　　1.委托代理

　　授予代理权的形式可以用书面形式，也可以用口头形式。 在建设工程中涉及的代理主要是委托代理，如招标代理。

　　2.法定代理;

　　3.指定代理

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　　二、重要知识点

　　(一)合同法律关系的概念

　　合同法律关系包括合同法律关系主体、客体、内容三个要素。

　　(二)合同法律关系主体

　　1.自然人

　　2.法人

　　法人应当具备以下条件：

　　(1)依法成立;

　　(2)有必要的财产或者经费;

　　(3)有自己的名称、组织机构和场所;

　　(4)能够独立承担民事责任。

　　3.其他组织

　　主要包括：法人的分支机构，不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。

　　(三)无权代理

　　无权代理包括以下几种情况：

　　(1)没有代理权而为代理行为;

　　(2)超越代理权限为代理行为;

　　(3)代理权终止为代理行为。

　　对于无权代理行为，被代理人可以根据无权代理行为的后果对自己有利或不利的原则， 行使“追认权”或“拒绝权”。行使追认权后，将无权代理行为转化为合法的代理行为。行 为人即无权代理人有“催告权”和“撤销权”。

　　(三)法律事实的分类

　　能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事 实包括行为和事件。

　　1、行为

　　行为是指法律关系主体有意识的活动，能够引起法律关系发生变更和消灭的行为，包括作为和不作为两种表现形式。

　　2、事件

　　事件是指不以合同主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更、消灭的客观现象。这些客观事件的出现与否，是当事人无法预见和控制的。事件可分为 自然事件和社会事件两种。

　　三、一般知识点及

　　(一)法律关系及合同法律关系的概念

　　(二)代理的概念及特点

　　代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担 的法律行为。代理具有以下特征：

　　1.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为

　　2.代理人以被代理人的名义实施代理行为

　　3.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志

　　4.被代理人对代理行为承担民事责任

　　(三)代理关系的终止