第二题：

　　某工程项目难度较大，技术含量较高，经有关招标投标主管部门批准采用邀请招标方式招标。业主于 2012 年 1 月 20 日向符合资质要求的 A、B、C 三家承包商发出投标邀请书，

　　A、B、C 三家承包商均按招标文件的要求提交了投标文件，最终确定 B 承包商中标，并于2012 年 4 月 30 日向 B 承包商发出了中标通知书。

　　但业主迟迟不同意签订工程承包合同，在 B 承包商的不断催促下，直到 2012 年 9 月30 日才正式签订了工程承包合同。合同总价为 6240 万元，工期 12 个月，竣工日期 2013年 10 月 30 日，承包合同另外规定：

　　(1) 工程预付款为合同总价的 25%。

　　(2) 工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及构配件比重按 60%考虑。

　　(3) 除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。

　　(4) 材料和设备均由 B 承包商负责采购。

　　(5) 工程保修金为合同总价的 5% ,在工程结算时一次扣留，工程保修期为正常使用条件下建筑工程法定的最低保修期限。

　　经监理工程师签认的 B 承包商实际完成的建安工作量(第 1 月〜第 12 月)见下表。

　　本工程按合同约定按期竣工验收并交付使用。在正常使用情况下，2017 年 3 月 30 日，使用单位发现屋面局部漏水，需要维修，B 承包商认为此时工程竣工验收交付使用已超过3 年，拒绝派人返修。业主被迫另请其他专业施工单位修理，修理费为 5 万元。

　　【问题】

　　1.指出本案例招标投标过程中哪些文件属于要约邀请、要约和承诺。

　　2.业主迟迟不与 B 承包商签订合同，是否符《招标投标法》的规定?说明理由。

　　3.本工程预付款是多少万元?工程预付款应从哪个月开始起扣?第 1 月〜第 7 月份合计以及第 8、9、10 月，监理工程师应签发的工程款各是多少万元(请列出计算过程)?

　　4.B 承包商是否仍应对该屋面漏水承担质量保修责任，说明理由。屋面漏水修理费应由谁承担?

　　【解析】

　　1 .本案例招标投标过程中出现的文件，其分类如下。

　　(1) 要约邀请的文件：业主的投标邀请书;

　　(2) 要约的文件：投标文件;

　　(3) 承诺的文件：中标通知书。

　　2.业主迟迟不与 B 承包商签订合同不符合《招标投标法》的规定。

　　理由：根据《招标投标法》的规定，在中标通知书发出后的 30d 之内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，然而业主却从 4 月 30 日拖到 9 月 30 日才与 B 承包商签订合同。

　　3.本工程预付款为：6240X25%= 1560 万元。

　　本工程起扣点=6240—1560/60%=3640 万元，因为 3420 万元<3640 万元<3930 万元，所以工程预付款应从第 9 个月起开始扣。

　　第 1 月〜第 7 月：3000 万元;

　　第 8 个月：420 万元;

　　第 9 个月：510—(3930—3640)X60% =336 万元;

　　第 10 个月：770—770X60% =308 万元。

　　4. (1)承包人应承担屋面漏水保修责任。

　　理由：在正常使用的情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为 5 年>3 年，因此该屋面防渗漏工程并未过保修期，B 承包商应承担保修责任。

　　(2)屋面漏水修理费用由 B 承包商承