某商品住宅建设工程首期占地面积为204 123 m2，建筑面积为240 000 m2。开发建设一幢酒店式公寓和30幢住宅楼，居住总人口2680人;机动车停车位520个，其中地上80个，地下440个。公建配套工程由室内游泳池、地下车库、变电站、生化垃圾站等组成。

　　本项目选址区西侧为某市饮用水水源、渔业用水区，属地面水饮用水水源二级保护区;东侧为一条交通干道;北侧隔马路是一所中学，中学北侧为一风景名胜古迹，是省级文物保护单位;南侧为一高级写字楼，周围100 m范围内建筑物最高为40 m。项目周围水电设施齐全，并建有市政污水管网。供暖采用自然燃煤锅炉房，可研报告规定烟囱沿住宅爬楼设置，高度为40 m，制冷采用中央空调系统。

　　问题

　　1.本项目的工程分析主要包括哪几部分内容?

　　2.进行该项目的环境影响分析和预测时，应收集那些资料?

　　3.项目建设过程中应注意哪些问题?施工期的主要环境影响是什么?

　　4.该项目烟囱高度是否合理?为什么?如何改正?

　　5.项目运营期的主要环境影响是什么?

　　6.运营期大气环境的主要预测指标和内容有哪些?

　　参考答案

　　1.本项目的工程分析主要包括哪几部分内容?

　　主要包括如下几部分内容：

　　(1) 项目概况：项目名称、地点、性质、建设规模、占地面积、平面布置图、区域地理位置。

　　项目组成：包括主体工程、配套工程、公用工程和环保工程等，说明环保工程的主要工艺，明确项目功能、经济技术指标、设计入住人口、总投资等。

　　(2) 污染源及其污染物量分析。

　　运营期的污染源应包括：锅炉废气、生化污水、汽车尾气、交通噪声、生活垃圾。污染物产生和排放量的分析常根据燃料消耗量、入住人口数、停车场车辆、车流等进行核算。

　　建设期的污染源应包括：施工人员生活污水、施工扬尘、施工机械噪声、建筑垃圾及施工人员生活垃圾。污染物产生和排放量的分析常根据施工定员、施工方式、施工机械等进行核算。

　　(3) 清洁生产：从施工方案设计和原材料选择上考虑。

　　(4) 环保措施方案分析：污水处理方案分析、噪声治理等。

　　2.进行该项目的环境影响分析和预测时，应收集那些资料?

　　预测该项目环境影响时需要调查收集的资料包括如下几个方面：

　　(1) 水环境

　　污水排放去向：本项目周围有市政污水管网，应该调查本项目离污水管网的距离，拟接入的污水管网的管径，纳入的污水处理厂名称，污水处理厂的实际处理负荷和最大设计能力、处理效率及处理后污水的排向等。

　　同时，必须调查项目选址区西侧的饮用水水源相关情况，包括水文资料(水域面积、水深、水量等)、水体水质、与本项目的距离、与本项目的相对高度等。

　　(2) 大气环境

　　大气环境现状：TSP、SO2、NO2日均值。

　　分别调查西侧饮用水水源、北侧中学和省级文物保护单位，南侧的高级写字楼与本项目的距离和人口分布规模等。

　　当地污染气象资料，包括风速、风向、大气稳定度;项目周围污染源资料;当地环境空气常规监测资料;项目东侧交通干道的路宽、车流量、车型、设计车速。

　　项目建设地的植被覆盖情况、坡度、坡长、开挖面积等。

　　(3) 声环境

　　分别调查北侧中学和省级文物保护单位、南侧的高级写字楼与本项目的距离、方位，并在图上标明具体位置，同时调查这三个地方的人口分布规模等。

　　建设施工各机械设备和锅炉、水泵等辅助设施的数量、噪声源强和厂界的距离。

　　项目东侧交通干道的路宽、车流量、车型、设计车速及与本项目的相对距离。

　　(4) 固体废物

　　垃圾站的数量和位置：西侧饮用水水源、北侧中学、省级文物保护单位、南侧的高级写字楼与本项目的垃圾站设置点的距离。

　　(5) 景观

　　有与本项目规模较大，位于文物保护单位附近，应考虑对城市景观的影响。主要调查文物保护单位保护级别、规模、保护范围和建设控制地带的划分情况，与相对本项目的方位、高差、距离、有无遮挡等内容。

　　3.项目建设过程中应注意哪些问题?施工期的主要环境影响是什么?

　　项目位于交通干线旁边，周边有水源保护地、学校、高级写字楼以及省级文物保护单位，都属于环境敏感目标，因此项目在建设过程中应该充分考虑对这些敏感点的保护，在施工过程中避免施工机械在靠近敏感点处运行，施工运输车辆应尽量避免经过这些敏感点等。尤其要注意禁止施工过程的污水排入西侧的水源保护地。水源保护区内污水管网等设施应采取防渗设施。

　　项目开挖面积较大，施工期的主要影响有施工扬尘、施工噪声以及施工人员的生活污水、生活垃圾和建筑垃圾等。

　　4.该项目烟囱高度是否合理?为什么?如何改正?

　　该项目烟囱设计高度不一定合理，《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2001)规定，燃煤燃油锅炉烟囱排放高度除需遵守排放速率标准值外，还应高出周围200m半径范围内的3 m以上。

　　本项目南侧为一高级写字楼，周围100 m范围内建筑物最高为40 m。由于本项目锅炉为燃煤锅炉，烟囱高度为40 m，不符合“燃煤燃油锅炉烟囱排放高度除需遵守排放速率标准值外，还应高出周围200 m半径范围内的3 m以上”的要求。改正措施可以为：烟囱高度增高至43 m，或者烟囱高度不变，污染物排放速率应按其高度对应的表列排放速率标准值严格50%执行。

　　本评价应根据项目周围的环境空气功能要求和本城市的总量控制要求，利用模型计算锅炉烟囱排放污染物对本地区环境空气的贡献和影响，并提出其合理的排放高度要求。

　　5.项目运营期的主要环境影响是什么?

　　(1) 本项目对外环境的影响

　　生活污水纳管可行性分析，生活污水的产生和排放对城市污水处理厂的影响。

　　地下车库汽车尾气和锅炉废气对学校、高级写字楼以及省级文物保护单位等环境敏感目标的影响。

　　生活垃圾的产生和排放对周围环境的影响以及餐饮油烟的大气环境影响等。

　　项目建设对文物保护的景观影响。

　　(2) 外环境对本项目的环境影响

　　交通干线交通噪声对住宅声环境的影响。

　　交通干线汽车尾气对项目附近大气环境的影响。

　　6.运营期大气环境的主要预测指标和内容有哪些?

　　运营期主要的大气环境影响有：车库尾气、锅炉废气以及饭店厨房的油烟等，因此，运营期大气环境影响预测指标应包括TSP、SO2、NOX以及油烟。同时，交通干线的汽车尾气在必要的情况下应该考虑并进行预测，预测指标为TSP、NOX和非甲烷总烃。

　　应根据评价等级确定环评预测的内容，一般情况下预测的内容包括：采暖期和非采暖期各指标的一次浓度和日平均浓度，锅炉对周围敏感点的浓度贡献值，各预测指标的一次浓度和日平均浓度。

　　考点分析

　　1.本项目的工程分析主要包括哪几部分内容?

　　《环境影响评价案例分析》考试大纲“二、项目分析(一)建设项目工程分析的基本要求和要点;(二)建设项目工艺、环境影响因素、产污环节分析和污染源强计算)”。

　　项目概况常通过项目组成表、主要经济技术指标、公用工程消耗进行体现。

　　房地产类项目主要影响在于建设期和运营期两个阶段。一般建设期时间短，影响不大，但本项目周边敏感点较多，西侧有饮用水水源，北侧有中学和省级文物保护单位，因此建设期环境影响不可忽视。

　　举一反三：

　　房地产项目废气污染物主要来源于采暖、热水、供气等所用锅炉、茶浴炉的燃料燃烧废气，地下车库集中排放的汽车尾气以及餐饮炊事燃料废气和烹调油烟等。废水污染源主要来自洗浴、冲厕、餐饮等的生活污水。噪声污染源主要包括开发项目内外的交通噪声和空调、冷却塔、风机、水泵等设备噪声以及人群各种活动的社会噪声。由于各类噪声源的位置不同，噪声影响具有方向性、时间性很强的特点，因此对噪声源和噪声影响必须根据不同对象、不同时段进行具体分析。固体废物主要是居民生活垃圾和办公垃圾，其组成和人均产生量与各地区生活方式、生活习惯以及经济水平有关。另外，随着城市的发展，房地产项目污染源还可能包括光遮挡、光反射等污染，在环评工作中应引起重视。

　　本项目的噪声污染源包括来自开发项目内、外的噪声，外部噪声主要为交通噪声。另外，光遮挡、光反射等污染问题值得重视，2005年环境影响评价案例分析考试有一个试题设计到光污染的问题。

　　2.进行该项目的环境影响分析和预测时，应收集那些资料?

　　《环境影响评价案例分析》考试大纲“四、环境影响识别、预测与评价(一)识别环境影响因素与筛选评价因子;(二)判断建设项目影响环境的主要因素及分析产生的主要环境问题;(三)选用评价标准;(四)确定评价工作等级、评价范围、环境保护目标;(五)确定评价重点”。

　　主要是考环境影响评价技术导则中关于环境现状调查与影响预测、收集项目背景资料的内容。从项目所能产生的主要环境影响入手，其主要的影响包括对水环境、空气、噪声的影响，因此收集资料主要针对这三个方面，再考虑进行这三个方面的环境影响定量的预测所需要的资料，见相应的技术导则。本项目规模较大，位于文物保护单位附近，应考虑城市景观的影响，还应参考《文物保护法》，提出文物保护要求;同时，项目设置了垃圾站，应该考虑垃圾站对周围环境敏感点，尤其是水源保护地的影响。

　　举一反三：

　　对房地产类项目区域环境现状调查一般包括地区自然环境和社会环境状况。对地区环境的污染状况，根据目前房地产项目特别是居住区居民入住后反映和投诉情况统计表明，突出的环境问题有：1交通噪声和设备噪声;2微波发射塔、高压线、变电站等电磁污染;3周边一些影响较大的工业污染源;4餐饮业油烟等异味污染。对上述问题在环境现状调查中应予以重视。

　　本项目中出现的情况属于1交通噪声和设备噪声。今后无论在案例考试还是在实际环境影响评价工作中，遇到此类相关情况，请加以注意。

　　3.项目建设过程中应注意哪些问题?施工期的主要环境影响是什么?

　　《环境影响评价案例分析》考试大纲中“一、法律法规、相关政策运用(一)分析相关法律法规在建设项目环境影响评价和建设中的执行情况”和“二、项目分析(二)建设项目工艺、环境影响因素”。

　　应从环境现状调查与评价考虑，确定环境敏感点与环境保护目标;根据项目特征判断出的施工活动有地基开挖、物料运输、建设结构施工、装修施工等，由此从主要环境要素角度考虑相应的施工内容对应的环境要素。还要在注意《中华人民文物保护法》关于文物保护区控制范围内的环境管理规定。

　　4.该项目烟囱高度是否合理?为什么?如何改正?

　　《环境影响评价案例分析》考试大纲中“一、法律法规、相关政策运用(一)分析相关法律法规在建设项目环境影响评价和建设中的执行情况”。具体是《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2001)中关于烟囱高度的规定，如何评价烟囱高度的合理性。注意燃煤锅炉和燃气锅炉对烟囱高度要求的差异。

　　5.项目运营期的主要环境影响是什么?

　　《环境影响评价案例分析》考试大纲“四、环境影响识别、预测和评价(一)识别环境影响因素与筛选评价因子;(二)判断建设项目影响环境的主要因素及分析产生的主要环境问题。

　　从项目组成和项目运行时的主要内容判断。职工生活、餐饮、汽车、供暖等，从这些方面对水、大气、噪声、固体废弃物等的影响来分析。同时，尤其注意对设置在某一环境质量可能不达标区域的住宅项目，必须考虑外环境对拟建项目的影响，即项目选址可行性方面年的内容。

　　举一反三：

　　房地产类项目常遇到的特有环境问题如下，参加考试和实践环境影响评价工作时应注意：

　　1高大建筑物的光污染(玻璃幕墙建筑)、日照遮挡、局地风环境和污染物扩散条件;

　　2交通的影响;

　　3对城市景观的影响，特别是附近有文物保护单位、风景名胜区时;

　　4环保工程，如污水的处理排放、垃圾中转站，考虑恶臭影响。

　　6.运营期大气环境的主要预测指标和内容有哪些?

　　从交通、供暖和生活主要的特征大气污染物和环境空气标准中控制的指标两个方面考虑，可以确定主要的预测指标。要考虑环境影响评价技术导则中关于大气环境影响预测的主要内容。必要时，要考虑外环境污染源产生的废气对拟建项目的影响。