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2017年土地估价师《土地估价实务》试题及答案(4)

来源 :中华考试网 2017-01-25

2017年土地估价师《土地估价实务》试题及答案(4)

  1.影响不动产价格的行政因素中,( A )直接影响着地价水平。

  A.土地制度

  B.住房制度

  C.不动产价格政策

  D.税收政策

  2.政府抑制不动产价格的措施不包括( C )。

  A.制定最高限价

  B.制定标准价格

  C.控制土地供应量

  D.建立并完善不动产交易管理制度

  3.下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是( A )。

  A.价格预期和购买心态

  B.欣赏趣味

  C.时尚风气

  D.价值观的变化

  4.采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括( B )。

  A.职工工资

  B.改扩建费用

  C.房屋火灾保险

  D.维修费用

  5.适用于数据资料不足,不可测因素较多情况的方法为( A )。

  A.德尔菲法

  B.相关性分析法

  C.回归分析法

  D.聚类分析法

  6.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(  )个月内未申请登记的,预告登记失效。

  A.三 B. 六 C. 九 D.十二

  答案:A

  解析:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

  7.下列不属于建设用地的特点的是(  )。

  A.承载性与非生态利用性 B.土地利用逆转相对容易

  C.土地利用的集约性 D.无限性与再生性

  答案:B

  解析:建设用地的特点中,土地利用逆转相对困难。

  8.下列关于合同履行的表述中,正确的是(  )。

  A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

  B.当事人对履行地点约定不明确的,可随意选择履行地点

  C.当事人对履行期限约定不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间

  D.当事人对履行费用约定不明确的,履行费用应由当事人共同承担

  答案:C

  解析:价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。

  9.郑某与吴某在抵押合同中约定,若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务,则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为(  )。

  A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可变更

  答案:B

  解析:《物权法》第186条规定,“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定,当事人在抵押合同中约定,债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效,但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

  10.2009年7月11日,经B县土地管理部门查处,C房地产开发公司非法转让土地行为,且有非法所得120万元,根据《土地管理法实施条例》,B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以(  ) 万元以下的罚款。

  A.10 B.30 C.60 D.120

  答案:C

  解析:对买卖或者以其他形式非法转让土地的,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定,处以罚款的,罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得120万元×50%=60万元

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