2017年土地估价师《土地估价实务》考点精练(十)

　　1.既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是(B)。

　　A.环境因素

　　B.宗地基础设施条件

　　C.城市规划限制

　　D.土地使用年限

　　2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。

　　A.d=2s/1

　　B.d=s/2

　　C.d=s/1

　　D.d=2s1

　　3.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。

　　A.收益还原法

　　B.市场比较法

　　C.剩余法

　　D.成本逼近法

　　4.预期收益原则可以在(D)估价方法中得以应用。

　　A.成本法和剩余法

　　B.剩余法

　　C.模型估价法

　　D.剩余法和收益还原法

　　5.在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有(B )。

　　A.区域人口密度

　　B.区域农业人口人均耕地

　　C.城镇商业活动强度

　　D.城镇非农产业产出效果

　　6.决定城市土地利用价值的重要因素是(D)。

　　A.经济发展状况

　　B.交通状况及通达度

　　C.人口密度

　　D.区位

　　7.城镇土地分等的对象是(C)。

　　A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

　　B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

　　C.城市市区、建制镇镇区土地

　　D.城镇建成区和近郊区范围的土地

　　8.对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是(B)。

　　A.将因素两两之间都进行比较

　　B.某一因素权重有可能是零

　　C.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

　　D.可在因素集合中设置一虚拟目标

　　9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为(C)。

　　A.33

　　B.45

　　C.48

　　D.78

　　10.已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为(A)。

　　A.45.5

　　B.53.3

　　C.54.5

　　D.61.5