2016年土地估价师考试《土地估价实务》模拟题1

　　1.由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

　　A.替代原则

　　B.变动原则

　　C.协调原则

　　D.收益原则

　　答案：C

　　解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

　　2.在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。

　　A. 物价变动

　　B.交通条件

　　C.公用设施条件

　　D.环境质量

　　答案：A

　　解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。

　　3.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

　　A.替代原则

　　B.合法原则

　　C.贡献原则

　　D.变动原则

　　答案：D

　　解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

　　4.预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。

　　A.225.00

　　B.237.50

　　C.381.25

　　D.395.83

　　答案：C

　　解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元

　　5.“同一供需圈”是指( )。

　　A.待估宗地所在区域

　　B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

　　C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域

　　D.与待估宗地相邻的区域

　　答案：B

　　解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。

　　6.根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。

　　A 重置成本

　　B 物理成本

　　C 重建成本

　　D 经济成本

　　答案：C

　　解析：重建成本：根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。

　　7.在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。

　　A.线状因素线性衰减

　　B.线状因素非线性衰减

　　C.非线状因素线性衰减

　　D.非线状因素非线性衰减

　　答案：C

　　解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状因素线性衰减形式。

　　8.若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照( )确定。

　　A.整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

　　B.以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

　　C.以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

　　D.以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

　　答案：B

　　解析：若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期。

　　9.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。

　　A.2769

　　B.2570

　　C.1080

　　D.1170

　　答案：D

　　解析：可出租面积/建筑面积=65%;建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/平方米。

　　10.利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的( )。

　　A.最低费用

　　B.最高费用

　　C.总费用

　　D.合理费用

　　答案：B

　　解析：利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的最高费用。