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2016年土地估价师考试《估价实务》巩固练习(3)

来源 :中华考试网 2016-08-26

  2016年土地估价师考试《估价实务》巩固练习

  1.下列情况中,(C )的土地价格不能用剩余法评估。

  A.待开发土地

  B.待整理土地

  C.建筑物已陈旧的房地产

  D.土地具有开发或潜在开发价值的土地

  2.剩余法估价时,各种费用的计息期为(D )。

  A.整个开发期

  B.1/2开发期

  C.销售期

  D.因费用的不同而不同

  3.开发某一不动产,根据当前房地产市场的租金水平,与其类似的不动产月租金水平为300元/m2,其中维修费、管理费等为租金的25%,该类不动产的还原率为8%,总建筑面积35000㎡,可出租率为80%,则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。

  A.94500

  B.12600

  C.7875

  D.7000

  4.某地块的取得费为6万元/亩,开发费为1.8亿元/k㎡,其中第一年投入了40%,第二年投入了60%,已知土地投资的回报率为18%,土地增值收益率为20%,一年期贷款利率为10%,则该地块投资利润为(A)元/㎡。

  A.48.60

  B.51.53

  C.53.99

  D.54.60

  5.路角地如有陆桥或地下道出入口,则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。

  A.加成10%

  B.加成20%

  C.减成10%

  D.减成20%

  6.宗地为逆三角形土地,则其起迄点分别为(A )。

  A.其顶点与底边中点垂直距离的1/2,底边中点深度

  B.临街线,底边中点深度

  C.其顶点与最深处距离的1/2,最深处深度

  D.临街线,最深处深度

  7.对不具备市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是用(B )计算的重置价格扣除折旧的方法,评估建筑物价格。

  A.成本逼近法

  B.成本法

  C.剩余法

  D.收益法

  8.我国地价体系的核心是(D )。

  A.交易底价和标定地价

  B.交易底价和成交价格

  C.交易底价和交易评估价

  D.基准地价和标定地价

  9.某宗地估价用了4种估价方法,其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2,经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1,则采用加权平均法确定其评估结果为(B )元/m2。

  A.980

  B.1010

  C.1020

  D.1040

  10.凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动,都必须向国土资源管理部门申请(D ),同时申报土地资产价格或土地交易价格。

  A.地价审核

  B.土地使用权转移

  C.土地税费增减

  D.土地登记

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