土地估价师

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2016年土地估价师<土地估计实务>精选习题(8)

来源 :中华考试网 2016-02-11

  11.计算房地纯收益的公式为(  )。

  A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

  B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

  C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

  D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

  12.依照租金的一定比例计算的管理费,通常是按年租金总额的(  )计。

  A.2%~7%

  B.2%~5%

  C.3%~7%

  D.3%~6%

  13.下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是(  )。

  A.土地级别或均质区域划分图的绘制

  B.地价样点图编制

  C.基准地价图的编制

  D.土地利用现状图的编制

  14.城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括(  )。

  A.技术成果

  B.技术路线选择

  C.技术程序

  D.估价成果

  15.成果验收报告的主要内容没有(  )。

  A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较

  B.对成果应用的批评建议

  C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

  D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

  16.下列关于基准地价更新的几种技术路线,正确的是(  )。

  A.以土地定级为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价

  B.以均质区域为基础,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价

  C.以土地定级为基础,以土地收益为依据,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价

  D.以土地定级(或均质区域)为基础,以地价指数为参考,更新基准地价

  17.目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用 (  )的方法评估而得出的。

  A.分等估价

  B.定级估价

  C.分等定级

  D.基准估价

  18.按照土地经济学理论和土地估价的要求,(  )是决定土地收益和价格的最主要因素。

  A.土地质量

  B.土地位置

  C.土地使用价值

  D.土地成本

  19.地产市场的核心是(  )。

  A.基准地价

  B.地价

  C.土地使用价值

  D.土地收益

  20.我国宗地地价评估有三大基本方法,不包括(  )。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.标准宗地估价法

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