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土地估价师考试试题:土地估价实务基础单选题(6)

来源 :中华考试网 2016-02-01

  单选题:

  1、收益还原法不适宜用于评估( )用地。

  A.商业

  B.写字楼

  C.酒店

  D.学校

  标准答案:d

  解析:根据收益还原法的适用范围,学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产,不适合用收益还原法进行计算。

  2、房地出租中,( )的费用计算与房屋重置价无关。

  A.管理费

  B.维修费

  C.保险费

  D.房屋折旧费

  标准答案:a

  解析:管理费是年租金得2%-5%,与房屋重置价无关。

  3、一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元,该土地无限年的收益价格最接近于( )万元。

  A.1350

  B.1533

  C.1611

  D.1722

  标准答案:c

  解析:

  1.土地使用年期无限时的计算公式

  P=a/r±b/r2

  式中:P、a、r含义同前;

  b――纯收益的等差级数递增或递减的数额,如纯收益第一年为a,则第二年为a±b,第三年为a±2b,第n年为a±(n―1)b。公式中符号,当纯收益按等差级数递增时取加号,递减时取减号。应当是P=a/r+b/r2, 带入公式计算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。

  4、收益还原法是在估算土地在未来每年预期( )的基础上计算的。

  A.经营收益

  B.总收益

  C.总费用与总收益之和

  D.纯收益

  标准答案:d

  解析:根据收益还原法的原理,应当是每年预期的纯收益。

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