土地估价师考试试题：土地估价实务基础多选题（2）
来源 :中华考试网 2016-01-30
中多选题:
1、收益还原法可用于( )。
A.评估土地价格
B.评估房产价格
C.评估不动产价格
D.评估承租土地使用权价格
标准答案：a, b, c, d
解析：根据收益还原法的适用范围，可以知道ABC，是正确答案，评估承租土地使用权价格也应当是收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。
2、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括( )。
A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折旧费
D.利息
标准答案：a, b, d
解析：根据收益还原法的总收益计算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也应当计算到总收益里面。
3、计算房地出租的总费用应包括( )。
A.管理费
B.维修费
C.房屋折旧费
D.空房损失费
E.保险费
标准答案：a, b, c, e
解析：根据房地出租的总费用应包括管理费、维修费、房屋折旧费、保险费。