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2017年土地估价师《土地估价实务》知识点:土地价格的主要特征

来源 :中华考试网 2017-03-06

  土地价格的主要特征

  讨论:土地的特征与土地价格的特征之间关系

  1、土地价格是权益价格:因转移的并非土地本身,而是该土地的权利和收益。 价格基础不同土地价格是土地权利和收益的购买价格。

  2、土地价格不由生产成本决定:因土地是自然物。现实中土地的开发是有成本的,在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。

  3、土地价格主要由土地需求决定:因为供给相对刚性。一定条件下,需求是影响地价的主要方面。

  4、土地价格呈上升趋势:因为土地的稀缺性和社会平均利润率下降。主要是由两方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且对土地的需求总是持续增加的;其次,由于整个社会的资本有机构成的提高,使得社会平均利润率下降,导致利润有下降的趋势,从而使地价呈上升势态。

  5、土地价格具有明显的地域性:因土地位置的固定性。

  1)表示方式不同

  2)价格基础不同

  3)形成时间不同

  4)土地价格不是土地价值的货币表现,价格高低不由生产成本决定.

  5)地价主要由地产需求决定

  6)地价具有明显的地区性和个别性

  7)地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

  8)市场结构不同土地价格受主观因素影响很大。

  9)折旧现象不同一般商品有折旧现象,其价值随使用年限增长而降低;但土地不仅没有折旧现象,而且还有增值现象,其价格常随社会经济发展而自然升高。

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