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土地估价师考试《土地估价实务》重点整理(24)

来源 :中华考试网 2016-03-30

  1.估价的前提条件和假设条件

  [说明进行本次估价及估价报告与估价结果成立的前提条件(如估价依据的可靠性、市场的客观性、地价内涵、土地的持续利用等)、假设条件(如估价对象的用途设定、年期设定、估价基准日设定等)

  2.估价结果和估价报告的使用

  包括以下内容:

  (1)估价报告和估价结果发生效力的法律依据。说明进行本次估价所依据的主要法律、法规,注明估价报告和估价结果的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力。

  (2)本报告和估价结果使用的方向与限制条件。说明估价报告和估价结果在一定评估目的下使用,注明土地估价报告仅供委托方和送交土地管理部门审查用,土地估价技术报告不提供给委托方。

  (3)土地估价结果的有效期。说明估价报告与估价结果的有效期限。土地估价师考试报名条件

  (4)申明估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。

  (5)违规使用土地估价报告和估价结果的法律责任。

  3.需要特殊说明的事项

  说明:

  1.有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项;

  2.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项(如地价指数、开发程度、设定用途等)以及采取的相应措施;

  3.估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理,必要时说明原因或依据;

  4.其它需要特殊说明的问题。

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