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土地估价师考试《土地估价实务》重点整理(16)

来源 :中华考试网 2016-03-21

  地价格的计算

  计算公式为:

  地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-租售费用-税金-开发商合理利润

  此时在以上公式中,虽然公式右边的利息中也含有地价未知数,利润若按投资回报率或年利润计算则也会含有地价未知数,但等式中只有地价这一未知数,因此,并不影响地价额的计算。在剩余法估价计算中,也可采用另一种方式计算,以避免出现等式两边都含有未知数的情形。即在计算利息时只考虑建筑开发费和专业费、不可预见费的利息,地价的利息暂不计,然后将各项数据代人上式即可得到地价额,只不过这一地价额是不动产开发完成时的地价额,只需将这一数额贴现即可得到当前的地价值。这是一种国外剩余法估价计算中经常采用的方法,在国内也有采用。需要指出的是:这两种计算方法的实质完全相同,即等式两端的值应在同一个时点,其计算结果也应完全一致。

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