2016年土地估价师《管理基础》模考考题(7)

　　单项选择题

　　1.我国于()年7月初全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　A.1992B.1994C.1996 D.1998

　　2.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的()不同而不同。

　　A.用途B.方式c.面积D.类型

　　3.出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　A.6个月B.1年C.15个月D.2年

　　4.外商成片开发土地的企业形式是()。

　　A.中外合资经营、中外合作经营、外资企业

　　B.中外合资经营、中外合作经营企业，不能是外资企业

　　C.中外合资经营企业，不能是中外合作和外资企业

　　D.中外合作经营企业，不能是中外合资和外资企业

　　5.在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和()部门的同意。

　　A.市、县政府城市规划B.市、县政府土地管理

　　C.市、县政府土地管理和城市规划D.市、县政府

　　6.租用房屋从事生产经营活动的，()。

　　A.可由租赁双方协商议定租金B.执行国家规定的租金标准

　　C.由出租方确定D.由承租方确定

　　7.以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发期满1年未动工开发的，可以征收土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

　　A.20%B.30%C.40%D.25%

　　8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，()。

　　A.可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期

　　B.可由国家无偿收回土地使用权

　　C.由土地管理部门与使用者协商确定使用权

　　D.可由国家给予适当补偿后收回土地使用权

　　9.土地使用权出让，可以采取()或者双方协议三种方式。

　　A.出售、招标B.拍卖、招标

　　C.出售、拍卖D.出售、出租

　　10.土地使用者应在签订土地使用权出让合同后()内，支付全部土地使用权出让金。

　　A.30 日B.60 日C.90 日D.120日

　　11.划拨土地使用权需转让，()。

　　A.应由转让方补交土地使用权出让金

　　B.应由受让方补交土地使用权出让金

　　C.或是以转让所获收益抵交土地使用权出让金

　　D.经省以上土地管理部门批准

　　12.《房地产管理法》规定的房地产交易包括()

　　A.房地产出让B.房地产转让C.房地产抵押D.房地产租赁

　　13.房地产转让是房地产权利人()。

　　A.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

　　B.以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

　　c.一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资、合作开发经营房地产而使房地产权属发生变更的

　　D.以房地产抵债的

　　14.划拨土地使用权再行转让，()可以经有批准权的政府部门批准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益中的土地收益上交国家或作其他处理。

　　A.根据城市规划土地使用权不宜出让的

　　B.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

　　C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

　　D.私有住宅转让后仍用于居住的

　　参考答案

　　1.B、C2.A、C、D3.A、C、D 4.B、D5.B、C、D

　　6.A、B、C、D7.A、C、D 8.A、B、C9.A、C、D10.A、B、C、D

　　11.B、C12.B、C、D13.A、B、C、D14.A、B、C、D