2016年土地估价师《管理基础》模考考题(6)

　　1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

　　A.《城镇土地估价规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《农用地估价规程》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：A

　　解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

　　2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：B

　　解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

　　3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《土地估价报告规范格式》

　　D.《农用地估价规程》

　　标准答案：C

　　解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。

　　4、高级住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　标准答案：D

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;

　　5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

　　A.1992

　　B.1990

　　C.1994

　　D.1998

　　标准答案：B

　　解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

　　6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年

　　标准答案：C

　　解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

　　7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

　　A.价值依据

　　B.诉讼证据

　　C.记帐依据

　　D.价格依据

　　标准答案：D

　　解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

　　8、土地评估时，在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。

　　A.最有效

　　B.最新

　　C.最高级

　　D.最先收集到

　　标准答案：A

　　解析：产权资料最根本的是有效性。

　　9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。

　　A.土地证上登记面积

　　B.出让合同上的面积

　　C.实际测量面积

　　D.其他

　　标准答案：A

　　解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。

　　10、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。

　　A.界址、地形

　　B.方位、坐标、四至

　　C.地产临路状况、深度

　　D.建筑层数

　　标准答案：D

　　解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。