1.城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。

　　A.土地实际利用状况 B.设定内涵条件下的评估地价

　　C.现状条件下的评估地价 D.评估时间

　　2.土地估价行为是( )的一种。

　　A.房地产经济 B.房地产证券

　　C.房地产金融 D.房地产中介

　　3.判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。

　　A.该地块的最佳利用方式 B.该地块的收益是否均衡

　　C.最有效使用方式可以持续多久D.目前利用方式是否为最有效

　　4.下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。

　　A.人口密度控制、用地结构 B.建筑物密度、容积率

　　C.区域交通管制、用地结构 D.公用设施条件、容积率

　　5.在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。

　　A.农用地等别 B.农用地利用等别

　　C.农用地自然等别 D.农用地定级等别

　　6.在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为( )。

　　A.33 B.45 C.48 D.78

　　7.在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。

　　A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

　　B.二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

　　C.二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

　　D.由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

　　8.经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。

　　A.批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

　　B.原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

　　C.批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

　　D.批准时居住用地的土地使用权出让金

　　9.评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( )o

　　A.市场比较法 B.成本逼近法

　　C.收益还原法 D.基准地价系数修正法

　　10.采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是( )。

　　A.职工工资B.房屋折旧费 C.营业税 D.改扩建费用

　　参考答案

　　1.A 2.D 3.B 4.B 5.C 6.C 7.A 8.C 9.B10.D