三、情景分析题(2题，内含10小题，题号51～60，共10分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.25分)

　　(一)2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/m2，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/m2，平均建筑费和专业费为1000元/m2，贷款年利率为6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的30%。根据以上内容，回答51～55小题的问题。

　　51.根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有(　　)。

　　A.收益还原法

　　B.市场比较法

　　C.剩余法

　　D.成本逼近法

　　52.根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是(　　)。

　　A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则

　　B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则

　　C.实际建筑容积率为2.8，建筑密度为30%，符合最有效利用原则

　　D.根据规划2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用原则

　　53.根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是(　　)万元。

　　A.17479

　　B.18727

　　C.23305

　　D.24970

　　54.该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为(　　)万元。

　　A.5624

　　B.6185

　　C.8243

　　D.8992

　　55.房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功一宗地的国有土地使用权，并于2005年6月28日与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。2006年7月26日，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估价期日为(　　)。、

　　A.2006年7月26日，但要重新评估原条件下土地出让价值

　　B.2005年6月28日，但合同事先要有约定

　　C.2005年6月16日

　　D.2005年7月29日