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2017年土地估价师《案例与报告》模考习题(二)

来源 :中华考试网 2016-12-13

2017年土地估价师《案例与报告》模考习题(二)

  1、在特殊情况下,工业用地也可采用( )。

  A、收益还原法

  B、市场比较法外语学习网

  C、基准地价系数修正法

  D、剩余法

  标准答案:a

  解析:工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下,也可采用收益还原法。

  2、对新开发完成的居住用地,可以使用( )评估。

  A、基准地价系数修正法

  B、路线价法

  C、成本逼近法

  D、以上都是

  标准答案:c

  解析:新开发普通居住用地评估,可以用成本逼近法。

  3 、对于待拆迁改造的危旧居住用地,如无特殊需要一般不得依现状用途评估,而应按( )评估。

  A、证载用途

  B、合同约定用途

  C、最佳用途

  D、规划用途

  标准答案:d

  解析:对于待拆迁改造的危旧居住用地,如无特殊需要一般不得依现状用途评估,而应按规划用途评估。

  4、当矿产资源可开采年限低于出让年限时,年期修正应依( )年限确定。

  A、资源可开采

  B、出让

  C、无限

  D、以上都不是

  标准答案:a

  解析:当矿产资源可开采年限低于出让时,年期修正应依资源可开采时间确定。

  5、机场码头用地由于其具有垄断性质,在收益还原法以外的评估方法运用中,应考虑( )修正。

  A、级差地租I

  B、垄断地租

  C、级差地租Ⅱ

  D、以上都是

  标准答案:b

  解析:机场码头用地由于其具有垄断性质,在收益还原法以外的评估方法运用中,应考虑垄断地租修正。

  6、下列关于办公用地的说法正确的是( )

  A、一般来说,办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间

  B、办公用地的价格影响因素与住宅相当,但交通条件的影响较住宅小

  C、运用市场比较法评估时,多数是以商场地价为参照

  D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价

  标准答案:a

  7、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益是应取( )

  A、整体收益

  B、个别收益

  C、特设收益

  D、额外收益

  标准答案:a

  解析:采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益是应取整体收益

  8、以下不属于办公用地的特点是( )

  A、收益性强

  B、市场较活跃

  C、附属设施较多

  D、集中分布在城区人流量大的区域

  标准答案:d

  解析:属于办公用地的特点是收益性强,而且收益较高,主要分布与城区交通方便区域,楼层较高,附属设施较多,市场较活跃

  9、以下不属于商业用地特点的是( )

  A、集中分布在城区人流量大的区域

  B、楼层较高

  C、收益高

  D、市场活跃

  标准答案:b

  解析:商业用地的特点是:收益高,集中分布在城区人流量大的区域,市场活跃,价值量大,附属设施较多

  10、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )

  A、产业管制

  B、物价水平、就业与居民收入水平

  C、城镇发展与公共设施建设

  D、气候条件

  标准答案:a

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