2017年土地估价师《案例与报告》模考习题(二)

　　1、在特殊情况下，工业用地也可采用( )。

　　A、收益还原法

　　B、市场比较法外语学习网

　　C、基准地价系数修正法

　　D、剩余法

　　标准答案：a

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　2、对新开发完成的居住用地，可以使用( )评估。

　　A、基准地价系数修正法

　　B、路线价法

　　C、成本逼近法

　　D、以上都是

　　标准答案：c

　　解析：新开发普通居住用地评估，可以用成本逼近法。

　　3 、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按( )评估。

　　A、证载用途

　　B、合同约定用途

　　C、最佳用途

　　D、规划用途

　　标准答案：d

　　解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

　　4、当矿产资源可开采年限低于出让年限时，年期修正应依( )年限确定。

　　A、资源可开采

　　B、出让

　　C、无限

　　D、以上都不是

　　标准答案：a

　　解析：当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依资源可开采时间确定。

　　5、机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑( )修正。

　　A、级差地租I

　　B、垄断地租

　　C、级差地租Ⅱ

　　D、以上都是

　　标准答案：b

　　解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

　　6、下列关于办公用地的说法正确的是( )

　　A、一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间

　　B、办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小

　　C、运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照

　　D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价

　　标准答案：a

　　7、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取( )

　　A、整体收益

　　B、个别收益

　　C、特设收益

　　D、额外收益

　　标准答案：a

　　解析：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取整体收益

　　8、以下不属于办公用地的特点是( )

　　A、收益性强

　　B、市场较活跃

　　C、附属设施较多

　　D、集中分布在城区人流量大的区域

　　标准答案：d

　　解析：属于办公用地的特点是收益性强，而且收益较高，主要分布与城区交通方便区域，楼层较高，附属设施较多，市场较活跃

　　9、以下不属于商业用地特点的是( )

　　A、集中分布在城区人流量大的区域

　　B、楼层较高

　　C、收益高

　　D、市场活跃

　　标准答案：b

　　解析：商业用地的特点是：收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多

　　10、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )

　　A、产业管制

　　B、物价水平、就业与居民收入水平

　　C、城镇发展与公共设施建设

　　D、气候条件

　　标准答案：a