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2016年土地估价师考试《案例与报告》习题二

来源 :中华考试网 2016-11-16

2016年土地估价师考试《案例与报告》习题二

  1、高级住宅的最高使用年限是( )。

  A.40

  B.50

  C.60

  D.70

  标准答案:D

  解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;

  2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

  A.1992

  B.1990

  C.1994

  D.1998

  标准答案:B

  解析:国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

  3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工业用地50年

  C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

  D.商业、旅游、娱乐用地40年

  标准答案:C

  解析:教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

  4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

  A.价值依据

  B.诉讼证据

  C.记帐依据

  D.价格依据

  标准答案:D

  解析:土地价格受很多因素限制,不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样,评估价格并不总是等于交易价格,所以也不能作为价格依据。

  5、土地评估时,在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。

  A.最有效

  B.最新

  C.最高级

  D.最先收集到

  标准答案:A

  解析:产权资料最根本的是有效性。

  6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以( )为主。

  A.土地证上登记面积

  B.出让合同上的面积

  C.实际测量面积

  D.其他

  标准答案:A

  解析:土地证上登记面积是政府确定的面积,具有法律效力。

  7、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。

  A.界址、地形

  B.方位、坐标、四至

  C.地产临路状况、深度

  D.建筑层数

  标准答案:D

  解析:利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。

  8、从总平面图可以了解到( )。

  A.道路设施

  B.各层次的构造

  C.建筑高度

  D.地产等级

  标准答案:B

  解.析:通过平面位置图,估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

  9、资料调查时,样本抽样采用( )抽样调查。

  A.分类不等比

  B.等比

  C.随意

  D.定额

  标准答案:A

  解析:资料调查时,样本抽样采用分类不等比抽样调查。

  10、以下属于其他辅助资料的是( )。

  A.历史地价资料

  B.地籍图

  C.市政管线图

  D.土地交易资料

  E.城镇规划等有关资料

  标准答案:A,E

  解析:其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外,还需要收集一些辅助资料,包括:

  1.历史地价资料;

  2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

  3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

  4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

  5.城镇规划等有关资料。

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