2016年土地估价师《案例与报告》预习试题(3)
来源 :中华考试网 2016-11-02
中2016年土地估价师《案例与报告》预习试题(3)
1、不属于现场调查的方法( )。
A.观察
B.电话调查
C.询问
D.测量
标准答案:B
解析:现场调查的方法主要有:1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况,下列属于物质实体状况的有( )。
A.土地的面积、形状、地势
B.土地的使用年限
C.建筑物的权属、他项权利
D.土地的性质、权属、来源
标准答案:A
解析:土地实体状况查勘内容包括:土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况,属于权益状况的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的开发程度、地质水文状况
C.地上建筑物的面积、结构
D.土地的性质、权属、来源
标准答案:D
解析:权益状况包括:土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.总和
标准答案:C
解析:标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地,一般应首选( )。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法
标准答案:C
解析:成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
6、预期收益原则可以在( )中得以运用。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益还原法
标准答案:D
解析:剩余法和收益还原法,都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此,土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
7、下列( )情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地
B.城市全域
C.市场规范且交易实例较多的区域
D.大面积工业地
标准答案:C
解析:根据路线价估价法要求的第二条,需要较多的交易实例,且土地市场要规范。
8、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。
A.商业服务业繁华程度
B.距离当地政府办公场地的远近
C.城市规划
D.交通便捷程度
标准答案:A
解析:商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。
9、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。
A.土地质量
B.土地经济
C.土地价格
D.土地价值
标准答案:B
解析:商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。
10、城镇土地定级中,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响,影响分值分别为45、25、8,但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响,影响分值分别为20、10,则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
标准答案:B
解析:取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80