土地估价师

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2016年土地估价师《案例与报告》练习题(7)

来源 :中华考试网 2016-08-02

  1、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。

  A.商业服务业繁华程度

  B.距离当地政府办公场地的远近

  C.城市规&考&试&大&划

  D.交通便捷程度

  标准答案:a

  解析:商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。

  2、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。

  A.土地质量

  B.土地经济

  C.土地价格

  D.土地价值

  标准答案:b

  解析:商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最重要的指标。

  3、城镇土地定级中,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响,影响分值分别为45、25、8,但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响,&考&试&大&影响分值分别为20、10,则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

  A.78

  B.80

  C.75

  D.108

  标准答案:b

  解析:取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80

  4、城镇土地定级中,支路以下道路的影响距离,一般按市内路的疏密状况,确定在( )km之间。

  A.0.2—0.3

  B.0.3—0.5

  C.0.3—0.7

  D.0.5—0.8

  标准答案:c

  解析:城镇土地定级中,支路以下道路的影响距离,一般按市内路的疏密状况,确定在0.3—0.7 km之间。

  5、某市主干道A,总长14km,其辖区面积为28km2,则这条主干道的影响距离为( )km.

  A.1

  B.2

  C.0.5

  D.0

  标准答案:a

  解析:d=s/2l;28/2×14=1

  6、在城镇定级中,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,影响分值分别为50,15,5,但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响&考&试&大&,影响分值分别为20,4,则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。(2000年真题)

  A.94

  B.75

  C.74

  D.70

  标准答案:b

  解析:取市级、区级、小区级最高值:50+20+5=75

  7、现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值,A点位于城市中心,B点距市中心5km,C点距市中心10km,已知三地块只受单中心影响,市级功能影响的作用分为10,半径为20km&考&试&大&,区级功能影响的作用分为6,半径为8km,街级功能影响的作用分为3,半径为2km,问A、B、C三地的繁华度影响分各为( )。

  A. 19,16,10

  B.19,19,16

  C.10,6,3

  D.16,6,3

  标准答案:a

  解析:A点10+6+3=19;B点10+6=16;C点10

  8、城镇土地定级中某一点状因素,其功能分为60,影响半径为3000m,在进行商业用地分级时,采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为( )。

  A.1.5

  B.20

  C.15.33

  D.40

  标准答案:c

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