土地估价师

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2016年土地估价师《案例与报告》备考练习四

来源 :中华考试网 2016-05-12

  1、下列关于办公用地的说法正确的是( )

  A、一般来说,办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间

  B、办公用地的价格影响因素与住宅相当,但交通条件的影响较住宅小

  C、运用市场比较法评估时,多数是以商场地价为参照

  D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价

  标准答案:a

  2、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益是应取( )

  A、整体收益

  B、个别收益

  C、特设收益

  D、额外收益

  标准答案:a

  解析:采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益是应取整体收益

  3、以下不属于办公用地的特点是( )

  A、收益性强

  B、市场较活跃

  C、附属设施较多

  D、集中分布在城区人流量大的区域

  标准答案:d

  解析:属于办公用地的特点是收益性强,而且收益较高,主要分布与城区交通方便区域,楼层较高,附属设施较多,市场较活跃

  4、以下不属于商业用地特点的是( )

  A、集中分布在城区人流量大的区域

  B、楼层较高

  C、收益高

  D、市场活跃

  标准答案:b

  解析:商业用地的特点是:收益高,集中分布在城区人流量大的区域,市场活跃,价值量大,附属设施较多

  5、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )

  A、产业管制

  B、物价水平、就业与居民收入水平

  C、城镇发展与公共设施建设

  D、气候条件

  标准答案:a

  6、教育、科技、卫生、文化、体育用地的利润率比工业低、( )

  标准答案:错误

  7、以下属于影响商业用地的区域因素有( )

  A、距商业中心的距离

  B、商务设施的种类规模与集聚程度

  C、客流的数量与质量

  D、社区规模功能与安全保障

  E、产业管制

  标准答案:a,b,c

  解析:商业用地的区域因素:(1)自然因素:区域在城镇中的位置等;(2)社会因素:常住人口及流动人口数量、社会人文环境等;(3)交通状况:街道状况、道路状况与交通便捷程度等;(4)基础设施状况:供水、排水、供电、供气、供热、通讯等基础设施与公用服务设施状况等;(5)商业繁华程度;距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等,(6)行政因素:区域经济政策、土地规划及城镇规划限制、交通管制等;(7)环境因素:区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等

  8、农用地的价格影响因素主要有( )

  A、自然因素

  B、社会因素

  C、特殊因素

  D、经济因素

  E、政策因素

  标准答案:a,b,c

  解析:农用地主要价格影响因素主要有自然因素、社会因素及特殊因素

  9、对于已建立农用地基准地价的地区,农用地估价可采用( )

  A、基准地价系数修正法

  B、基准地块评估法

  C、市场比较法

  D、定级指数模型评估法

  E、收益还原法

  标准答案:a,b,d

  解析:对于已建立农用地基准地价的地区,可采用基准地价系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法评估得出宗地农用地质量价格

  10、下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )

  A、该类用地的特点是收益很小或无收益

  B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数

  C、该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估

  D、采用收益还原法用的是特设收益

  E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高

  标准答案:c,d

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