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2016年土地估价师《估价案例与报告》基础习题三

来源 :中华考试网 2016-01-28

  选择题:

  1、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

  A.《城镇土地估价规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《农用地估价规程》

  D.《城市地价动态监测技术规范》

  标准答案:a

  解  析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

  2、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

  A.《城镇土地分等定级规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《土地估价报告规范格式》

  D.《城市地价动态监测技术规范》

  标准答案:b

  解  析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

  3、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

  A.《城镇土地分等定级规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《土地估价报告规范格式》

  D.《农用地估价规程》

  标准答案:c

  解  析:《土地估价报告规范格式》为技术标准。

  多选题:

  4、 受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有( )。

  A.估价原则

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价期日

  E.估价方法

  标准答案:b, c, d

  解  析:根据土地估价委托协议(合同)的主要内容:估价目的、估价对象、估价期日,等等。

  5、 下列说法错误的是( )。

  A.只有经土地所有权人要求,才能对该土地估价。

  B.只有经土地使用权人要求,才能对该土地估价。

  C.只有经土地抵押权人要求,才能对该土地估价。

  D.只有经土地抵押权人要求,就可以对该土地估价。

  E.只有经房地产主管部门要求,才能对该土地估价。

  标准答案:a, b, c, e

  解  析:答案A B C E都排除了其他进行土地估价的条件,所以是错误的。

  6、 为保证估价结果的科学、客观、公正,以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。

  A.签订估价合同

  B.坐等委托

  C.争取时效

  D.提高估价质量

  E.适应国际化的要求

  标准答案:a, c, d, e

  解  析:答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系,为错误答案,其他为正确答案。

  7、 签订土地估价委托协议的重要性( )。

  A.估价委托的法律依据

  B.明确土地估价双方权利与义务

  C.降低估价收益风险

  D.争取更多业务

  E.明确估价方法

  标准答案:a, b, c

  解  析:签订土地估价委托协议的重要性有三项:估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。

  8、 估价委托合同的内容包括以下哪项( )。

  A.委托人的名称或者姓名和住所

  B.估价机构的名称和住所

  C.估价对象

  D.估价方法

  E.估价时点

  标准答案:a, b, c, e

  解  析:估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点,等等,但是不包含估价方法。

  9、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )不属于国家标准。

  A.《城镇土地估价规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《农用地估价规程》

  D.《城市地价动态监测技术规范》

  E.《农用地定级规程》

  标准答案:b, c, d, e

  解  析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

  10、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

  A.《城镇土地分等定级规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《农用地估价规程》

  D《农用地定级规程》

  E.《城市地价动态监测技术规范》

  标准答案:b, c, d

  解  析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

  11、 我国的地价体系是以( )为基础的。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.宗地地价

  D.路线价

  标准答案:a, b, c

  解  析:我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。

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