明确土地估价基本事项

　　主要包括：目的、对象、期日、日期、使用方向、特别事项、地价定义

　　(一)明确估价目的： 出让(协议、招、拍、挂)、转让、租赁、作价入股、清产核资、抵押、收购储备、土地增值税、司法鉴定、基准地价、标定地价、动态监测、企业经营活动等目的。

　　(二)明确估价对象

　　1、土地范围界定：土地位置、四至、面积等

　　2、土地类型界定：(按用途分)住宅用地，工业用地，教育、科技、文化、卫生用地，商业、旅游、娱乐用地，综合用地或其他用地

　　3、土地权利状况界定：权属来源和权利类型(出让、划拨、租赁等)、土地使用年期、他项权利和权利纠纷等

　　4、土地利用状况的界定：容积率、绿化率、建筑情况、开发程度、规划利用条件