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2017年注册土地估价师案例与报告知识点:城镇基准地价的内涵界定要求

来源 :中华考试网 2017-01-21

  城镇基准地价的内涵界定要求

  城镇基准地价的内涵主要包括用途、价格基准日、设定条件(如开发程度、容积率)等内容,实际操作中根据地方实际情况界定。

  1.城镇基准地价更新条件

  ①为了使土地估价成果符合客观实际,保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现实性,在土地市场发生变化或影响土地价格的种种因素发生变化后,必须对地价进行重新评估,更新基准地价成果和宗地地价评估标准;

  ②基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上,用土地收益、市场地价或地价指数等来全面或局部调整基准地价的过程;

  ③成果更新应充分利用原有资料,使新老资料具有连续性。成果更新后,原基准地价成果作为历史资料存档保存。

  2.城镇基准地价更新内容

  一般基准地价体系建立后,需要根据市场变化定期做更新,更新内容依据市场变化状况而定,市场变化小时只需对价格做局部调整;市场变化大时需要调整级别等。

  3.城镇基准地价更新技术途径

  (1)以土地定级(或均质地域)为基础,以市场交易地价资料为依据,更新基准地价。

  (2)以土地定级为基础,以土地收益为依据,以市场交易地价资料为参考,更新基准地价。

  (3)以土地定级(或均质地域)为基础,以地价指数为依据,更新基准地价。

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