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2017年注册土地估价师案例与报告知识点:估价对象描述及地价影响因素分析

来源 :中华考试网 2017-01-09

  估价对象描述及地价影响因素分析 (14分)

  一、估价对象描述(6分)

  (1)土地登记状况(2分)

  估价对象来源、位置、用途、面积、四至、土地级别、土地登记证书号、国有土地使用证书号等。(具体问题具体分析)

  (2)土地权利状况(3分)

  权属、权利、年期、他项权利(与证载状况是否一致)

  如果存在他项权利,应分析对地价的影响。

  (3)土地利用状况(1分)(针对估价对象和估价目的具体说明)

  利用现状:建构筑物及其用途、容积率、建构筑物说明等。

  待开发土地:说明具体规划条件、批准机关、批准日期等。

  二、地价影响因素分析(8分)

  (1)一般因素(2分)

  有针对性地分析影响估价对象价格的宏观因素,如产业政策、税收政策、金融政策等。

  (2)区域因素(共4分)

  区域范围界定是否合理、区域位置、基础设施、环境条件、产业集聚度、规划条件、区域土地利用状况等描述是否全面恰当。(2分)

  是否考虑了估价对象特点,区域因素选择是否恰当,对地价影响程度分析是否客观。(2分)

  (3)个别因素(2分)

  宗地自身条件(面积、形状、水文地质条件等)、个别开发程度等。(1分)

  是否考虑了估价对象特点,个别因素选择是否恰当,对地价影响程度分析是否客观。(1分)

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