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2017年注册土地估价师案例与报告知识点:地役权估价方法的选择与应用

来源 :中华考试网 2017-01-04

  地役权估价方法的选择与应用

  1.估价特点

  地役权是为自己土地使用方便而在他人土地上设定的权利,如通过权、通行权等。一般在地役权设定、转让、收回、征收及调整地役权租金时需要进行地役权估价。

  2.价格影响因素

  针对土地用途应考虑区域因素和个别因素,另外还要考虑地役权的设定内容、支付方式、

  约定的期限和剩余期限等因素。

  3.估价技术思路

  根据设定的地役权对土地利用的影响程度来评估地役权价格。

  4.估价方法应用

  采用市场比较法时,可比实例应选用同一区域或相邻地区类似地役权转让成交实例,再根据市场比较法程序,进行相应的修正。采用收益还原法,地役权还原利率一般比出让土地使用权还原利率高1个百分点左右。

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