2017年注册土地估价师《相关知识》精选练习题(五)

　　多项选择题

　　1.某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括( )。

　　A.23亩被征土地的土地补偿费

　　D.3亩乡镇企业厂房的补偿费

　　C.23亩被征土地上供养人员的失业保障金

　　D.20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

　　E.20亩被征耕地上的青苗补偿费

　　答案：ABDE

　　解析：法规考核点。3亩被征土地上供养人员的失业保障金，不属于“应支付的征地补偿费”。

　　2.下列( )情况下，可以依法收回国有土地使用权。

　　A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌

　　B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

　　C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

　　D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

　　E.土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

　　答案：BCE

　　解析：法规考核点。国家收回土地使用权有多种原因，如使用期限届满、提前收回、没收等。国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有以下七种：①土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;②国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;③各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;④土地使用者自动放弃土地使用权;⑤未经原批准机关同意，连续2年未使用;⑥不按批准用途使用土地;⑦铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。

　　3.我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有( )。

　　A.用农民自行开发利用的废弃地补充

　　B.缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地

　　C.东部省份到西部省份异地开发

　　D.用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

　　E.占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地

　　答案：BE

　　解析：法规考核点。《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位是：(一)单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位;(二)城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位;(三)村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位;(四)因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位;(五)因耕地后备资源匮乏，经省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一安排，通过收取耕地开垦费在本省、自治区、直辖市行政区域内易地补充耕地的，接收耕地开垦费的有关地方人民政府或部门为补充耕地的责任单位。

　　4.世界各国实行的主要土地登记制度有( )。

　　A.权利登记制

　　B.契据登记制

　　C.科斯登记制

　　D.詹姆斯登记制

　　E.托仑斯登记制

　　答案：ABE

　　解析：基础考核点。根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

　　5.根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定， ( )等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

　　A.竣工时间

　　B.商品房项目的最高房价

　　C.工业用地的投资强度

　　D.商业项目的最低土地增值收益率

　　E.最低容积率和建筑系数

　　答案：ACE

　　解析：法规考核点。根据《国有土地使用权出让合同补充协议》规定。

　　6.《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括( )。

　　A.单位共有

　　B.按份共有

　　C.个人共有

　　D.共同共有

　　E.单位与个人共有

　　答案：BD

　　解析：法规考核点。《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　7.在下列选项中，( )是编制土地利用总体规划的主要依据。

　　A.土地价格水平

　　B.土地供需状况

　　C.国民经济和社会发展规划

　　D.上一级土地利用总体规划

　　E.土地质量特征

　　答案：BCD

　　解析：法规考核点。《土地管理法》第十七条规定，“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。 第十八条规定，下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

　　8.甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是( )。

　　A.甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

　　B.乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

　　C.乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

　　D.任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

　　E.国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

　　答案：ABD

　　解析：法规考核点。《土地登记资料公开查询办法》规定，单位和个人查询土地登记资料，可以自己查询，也可以委托代理人或者土地登记代理机构查询。委托他人查询的，应当出具授权委托书。本办法所称土地登记资料，是指：(一)土地登记结果，包括土地登记卡和宗地图;(二)原始登记资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图。对前款第(一)项规定的土地登记结果，任何单位和个人都可以依照本办法的规定查询。

　　9.下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有( )。

　　A.人均建设用地

　　B.容积率

　　C.建设用地总量

　　D.地均CDP

　　E.人均GDP

　　答案：ABD

　　解析：基础考核点。目前由于各试点城市对城市土地集约利用内涵的理解不同，所以，各自设计的指标体系也有所不同。所有城市共同使用的指标：人均建设用地(平方米/人)：反映土地集约利用程度中土地利用强度。指城市总人口与建成区建设用地面积比。

　　大多数城市共同使用的指标：

　　建筑密度(福州市、南京市、包头市无此指标)：反映土地集约利用强度。建成区范围建筑占地面积/建成区面积×100%。

　　城市总容积率(南京市无此指标)：反映土地集约利用强度。城市总建筑面积/城市建设用地面积×100%。

　　地均工业产值(万元/平方公里)(福州市、长春市、包头市无此指标)：衡量单位土地的经济产出，以年均单位面积工业产值指标计算。

　　地均社会消费品商品零售额(万元/平方公里)(福州市、天津市、包头市无此指标)：衡量单位土地的经济产出。具体以年均单位面积社会消费品零售总额指标反映。

　　城市人口与用地弹性系数(天津市、南京市无此指标)：城市用地增长率/城市人口增长率。

　　10.耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和( )。

　　A.位置

　　B.质量

　　C.资金

　　D.地块大小

　　E.土地用途

　　答案：BC

　　解析：法规考核点。国土资源部《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。

　　11.土地登记时，有( )等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。

　　A.土地权属争议尚未解决的

　　B.申请登记的土地不在本登记区的

　　C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的

　　D.提供的材料不齐全的

　　E.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

　　答案：AC

　　解析：法规考核点。此题已过时。《土地登记规则(修正)》第六十七条规定，有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：(一)土地权属争议尚未解决的;(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的;(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的;(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

　　12.作为基本农田示范区，应具备的条件有( )。

　　A.具有一定的开发整理基础

　　B.具有稳定的承包经营关系

　　C.在本区域内具有代表性

　　D.具有较好的社会经济条件

　　E.基本农田保护工作比较扎实

　　答案：ACDE

　　解析：法规考核点。《国土资源部关于开展设立基本农田保护示范区工作的通知》规定，示范区应当具备以下条件：(一)在本省(自治区、直辖市)内具有代表性。 (二)在本省(自治区、直辖市)粮、棉、油生产中具有重要地位。 (三)具有较好的经济社会条件。 (四)具有一定的土地开发整理基础。 (五)基本农田保护工作较为扎实。

　　13.按照现行政策，下列情况中， ( )可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

　　A.汽车销售中心用地

　　B.商品房开发用地

　　C.公共建筑用地

　　D.工业用地

　　E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续

　　答案：CE

　　解析：法规考核点。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

　　14.建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为( )的过程。

　　A.主要生产要素

　　B.主要生物产品

　　C.生产场地

　　D.生活场所

　　E.主要观赏对象

　　答案：CD

　　解析：基础考核点。通过建设用地开发，把土地改造为生产场地、生活场所。

　　15.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括( )。

　　A.规划目标

　　B.规划期限与规划范围

　　C.地块用途

　　D.批准机关和批准日期

　　E.规划编制单位

　　答案：ABCD

　　解析：法规考核点。《土地管理法实施条例》第十一条规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告应当包括下列内容：(一)规划目标;(二)规划期限;(三)规划范围;(四)地块用途;(五)批准机关和批准日期。