2016年土地估价师考试相关知识考点演练(二)
来源 :中华考试网 2016-04-11
中1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
标准答案:B
解析:国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让阿和转让暂行条例》。
2、高级住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案:D
解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;
3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
标准答案:C
解析:教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年
4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
标准答案:D
解析:土地价格受很多因素限制,不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样,评估价格并不总是等于交易价格,所以也不能作为价格依据。
5、土地评估时,在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。
A.最有效
B.最新
C.最高级
D.最先收集到
标准答案:A
解析:产权资料最根本的是有效性。
6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以( )为主。
A.土地证上登记面积
B.出让合同上的面积
C.实际测量面积
D.其他
标准答案:A
解析:土地证上登记面积是政府确定的面积,具有法律效力。
7、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐标、四至
C.地产临路状况、深度
D.建筑层数
标准答案:D
解析:利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。
8、从总平面图可以了解到( )。
A.道路设施
B.各层次的构造
C.建筑高度
D.地产等级
标准答案:B
解.析:通过平面位置图,估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。
9、资料调查时,样本抽样采用( )抽样调查。
A.分类不等比
B.等比
C.随意
D.定额
标准答案:A
解析:资料调查时,样本抽样采用分类不等比抽样调查。