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2016年土地估价师《相关知识》辅导:土地市场的特征

来源 :中华考试网 2016-07-01

  土地市场的特征

  雷利.巴洛维教授认为不动产市场具有如下的特点:

  (1)不动产市场只是针对待售财产供给量的一部分而言。

  (2)产品位置的固定性。

  (3)产品的非标准化和异质性。

  (4)对当地供求关系的依赖性。

  (5)高额交易。

  (6)同时有信贷需求。

  (7)存在影响不动产需求的特别法律条款。

  (8)普通买者的非经常性参与。

  (9)需要广泛的经纪人服务。

  一般而言,土地市场具有如下的特征:

  (一)地域性

  产品位置的固定性,使土地市场具有强烈的地域性特点。而且地域性的特点决定了土地市场竞争的不充分,交易效率相对较低。

  (二)不充分竞争

  土地市场参与者不多,市场信息获取较难,使竞争不充分。

  (三)层次性

  由于土地市场上交易的内容(权利)不一样,因此存在不同层次的交易市场。

  (四)供给弹性小

  土地不仅自然供给弹性小,而且经济供给弹性较低。

  (五)政府管制严格

  由于土地资源的利用对社会经济发展的影响巨大,因此政府会对土地市场的交易权利、规模、形式等多方面进行干预。

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