综合分析题（每题10分，共20分）

1、  某投资者年收入为20万，银行要求所发放贷款年本息不得高于其年收入的

30%，贷款利率为10%，期限为10年，要求按年等额还本付息。试问该投资者可能申请到的最大贷款额为多少？

    2、某项工程业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为2300m³，乙项为3200m³，经协商合同价甲项为180元/ m³，乙项为160元/ m³，承包合同规定：

1）  开工前业主应向承包商支付合同价的20%的预付款；

2）  业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣保留金；

3）  当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数为0.9；

4）  根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；

5）  监理工程师签发月度付款最低金额为25万元；

6）  预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。

承包商各月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如表所

示：

问题：

    1、工程预付款为多少？

2、  从第一个月起，每月工程量价款是多少？

3、  监理工程师应签证的工程款是多少？

4、  实际签发的付款凭证金额是多少？

（1）投资者每年可用于偿还银行贷款本息资金最大额为：20×30%=6（万元）  （2）投资者可能申请到的最大贷款额为：

（1）工程预付款为：

   （2300×180+3200×160）×20%=18.52（万元）

 （2）第一个月工程量价款为：500×180+700×160=20.2(万元)

      应签证的工程款为：20.2×1.2×(1-5%)=23.028(万元)

   由于合同规定监理工程师签发的最低额为25万元，故本月监理工程师不予签发付款凭证。

（3）第二个月工程量价款为：800×180+900×160=28.8(万元)

 应签证的工程款为: 28.8×1.2×(1-5%)=32.832(万元)

本月实际签发付款凭证金额为：23.028+32.832=55.86（万元）

（4）第三个月工程量价款为：800×180+800×160=27.2(万元)

 应签证的工程款为: 27.2×1.2×(1-5%)=31.008(万元)

 应付款为：31.008-18.52×50%=21.748(万元)<25万元

故本月监理工程师不予签发付款凭证。

（5）    四个月甲项工程累计完成总工程量2700m³，超过估算

工程量的10%，（2700-2300）/2300=17.4%>10%

超过10%部分应予调价：单价调整为：180×0.9=162（元/m²）

工程量调价部分：2700-2300×（1+10%）=170（m³）

故甲项工程量价款为：

 （600-170）×180+170×162=10.494（万元）

乙项工程累计完成工程量为3000m³，未超过估算工程量的10%，故不予调整价格。

完成工程量价款为600×160=9.6（万元）

本月完成工程量价款为：10.494+9.6=20.094（万元）

应签证工程款为：20.094×1.2×(1-5%)=22.907(万元)

本月实际签发付款凭证金额为:

  21.748+22.907-18.52×50%=35.395(万元)