章节考题：新建商品房销售流程

　　章节练习           高分考点

　　1[单选题]房地产销售人员应该根据()尽可能充分了解客户需求意向。

　　A产品信息、销售时限

　　B项目特点、现场销售工具

　　C销售策略、物业管理规范

　　D现场销售工具、销售时限

　　参考答案：B

　　2[单选题]在签订商品房认购书时没有()风险。

　　A房号销售与算价

　　B转售

　　C购买、贷款资格(针对限购未取消的城市)

　　D变更

　　参考答案：B

　　3[单选题]在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的()。

　　A房号销售与算价风险

　　B购买、贷款资格风险

　　C变更风险

　　D财产分割风险

　　参考答案：C

　　4[单选题]房地产开发企业取得预售许可证后，应当在()日内开始销售商品房。

　　A5

　　B10

　　C15

　　D20

　　参考答案：B

　　5[单选题]关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是()。

　　A房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利

　　B商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

　　C房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”

　　D未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

　　参考答案：D

　　6[单选题]付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是()。

　　A一次性付款

　　B累计付款

　　C分期付款

　　D银行抵押贷款

　　参考答案：B

　　7[单选题]在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于()。

　　A20%

　　B25%

　　C30%

　　D35%

　　参考答案：B

　　8[单选题]抵押贷款申请完之后，借款人凭()与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。

　　A抵押贷款合同

　　B银行出具的贷款承诺书

　　C第三方担保凭证

　　D承诺书

　　参考答案：B

　　9[单选题]根据《物权法》，抵押权自()时生效。

　　A设立

　　B公正

　　C登记

　　D行为发生时

　　参考答案：C

　　10[单选题]贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具()，并与借款人签订房地产抵押合同。

　　A贷款期限说明

　　B购房合同证明

　　C贷款办理程序说明

　　D贷款承诺书

　　参考答案：D

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