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2022房地产经纪人《业务操作》巩固试题(十四)
来源 :中华考试网 2022-03-21
中1[.单选题]房地产项目进入市场销售,首要条件是()。
A.确定核 心均价
B.需要符合预售条件
C.合理的推售安排
D.确定价格
[答案]B
[解析]房地产项目进入市场销售,其首要条件是需要符合预售条件。商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理法》及地方有关房地产转让及预售的规定执行。
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2[.单选题]在客户积累的过程中,更重要的是(),以便更准确地指导销售工作。
A.确定客户的经济实力
B.了解客户的购房意向
C.掌握客户的基本资料
D.制订销售计划
[答案]B
[解析]房地产经纪人最重要的工作是客户积累,在客户积累的过程中,更重要的是了解客户的购房意向,以便更准确地指导销售工作。
3[.单选题]在写字楼市场比较法定价流程中,首先应()。
A.确定权重
B.确定修订系数
C.筛选可比楼盘
D.计算比准价
[答案]C
[解析]写字楼市场比较法定价流程如图7-1所示。-1写字楼市场比较法定价流程根据图7-1,市场比较法的流程中,首先应该筛选可比楼盘。
4[.单选题]房地产市场调研的主要目的是()
A.确定营销方法
B.为决策部门提供参考依据
C.优化营销组合
D.便于开展营销活动
[答案]B
[解析]市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况,了解市场的大环境及发展趋势,同时锁定竞争对手,提供决策的依据。
5[.单选题]房地产经纪人在分析写字楼项目市场时,应重点分析区域内()。
A.人口数量
B.写字楼市场供求状况
C.住宅租金水平
D.居民人均消费水平
[答案]B
[解析]由于一个城市不同区域的发展历程与功能定位存在差异,与之相关的区域经济构成和企业特征也有所不同,因此写字楼市场的区域属性非常明显。对于区域写字楼市场的供求分析,直接影响写字楼项目开发的整体定位。因此写字楼项目市场分析应重点分析区域内的写字楼市场供求状况。
6[.单选题]某家美食城为了吸引顾客,在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是()。
A.商户的首选原则为高知 名度主力商户
B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补
C.核 心主力店先行、辅助店随后的原则
D.利益最大化
[答案]B
[解析]招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补包括:①同业差异,简单地说,就是市场有一定承受力,不能盲目招进同一品类的店铺。②异业互补,他的目的就是要满足顾客消费的选择权,并能让顾客亲身体验变化,提高其消费兴趣。
7[.单选题]商业项目业种的区分依据是()。
A.商品的销售方式
B.商品种类
C.提供商品的方法
D.商品的功能
[答案]B
[解析]业种通常是用在零售业中的专业术语,指在卖场布局规划过程或销售过程中将功能与用途相同(或相似)的商品进行的分类,使卖场中的商品呈现有序陈列与销售,同时产生分类商品的规模化与规模效益。
8[.单选题]下列产品类型界定中,()是以办公为唯一用途的典型办公物业,根据建筑设计要求及软硬件配置水平,可分为超甲级、甲级、乙级等。
A.商务公寓
B.LOFT
C.写字楼
D.商务综合体
[答案]C
[解析]办公用途物业伴随其企业客户群的核 心需求变化不断演绎,形成了四类细分产品:①商务公寓;②写字楼;③LOFT;④商务综合体。其中,写字楼是以办公为唯一用途的典型办公物业,根据建筑设计要求及软硬件配置水平,可分为超甲级、甲级、乙级等,不同档次的写字楼匹配于不同发展阶段与规模实力的企业需求。
9[.单选题]在现代写字楼产品链中,()是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业空间需求。
A.商务公寓
B.写字楼
C.LOFT
D.商务综合体
[答案]C
[解析]办公用途物业伴随其企业客户群的核 心需求变化不断演绎,形成了四类细分产品:①商务公寓;②写字楼;③LOFT;④商务综合体。其中,LOFT办公室指由旧工厂或旧仓库改造而成的空间形式,少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中,指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于文化创意产业类企业空间需求。
10[.单选题]在写字楼项目产品类型中,()通常以规模化、高端化、多元化为其核 心竞争力。
A.商务综合体
B.写字楼
C.LOFT
D.商务公寓
[答案]A
[解析]办公用途物业伴随其企业客户群的核 心需求变化不断演绎,形成了四类细分产品:①商务公寓;②写字楼;③LOFT;④商务综合体。其中,商务综合体以商务功能为核 心,将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型。其通常以规模化、高端化、多元化为核 心竞争力。