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2021年房地产经纪人考试《专业基础》预习试题(十五)

来源 :中华考试网 2020-11-14

  1.对于选购某套住宅的人来说,周边居民的文化素养.职业.社会地位等,是其( C)。

  A.自然环境

  B.人工环境

  C.社会环境

  D.五大圈环境

  2.某商场的年有效毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年,则该商场的收益价格为(C )。

  A.11656元/m2

  B.16982元/m2

  C.17483元/m2

  D.18750元/m2

  3.在建筑物的有关图纸中,按其专业内容或作用不同进行划分,基础平面图属于(C )。

  A.建筑施工图

  B.建筑平面图

  C.结构施工图

  D.建筑详图

  4.在某项目投资分析中,假定折现率i1=11%时,财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时,财务净现值为-7.24万元,则该项目的内部收益率最接近( A)。

  A.11.08%

  B.11.5%

  C.12.84%

  D.19.44%

  5.以2003年1季度为基期,将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算,得到2004年第1.2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%.110.18%。这类指标为(D )。

  A.比较相对指标

  B.比例相对指标

  C.结构相对指标

  D.动态相对指标

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  6.某住宅小区的一栋公共建筑,总高度为26m,该公共建筑属于(C )。

  A.低层建筑

  B.多层建筑

  C.高层建筑

  D.超高层建筑

  7.如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是(A )。

  A.替代品

  B.互补品

  C.吉芬物品

  D.配套品

  8.下列关于房地产价格的表述中,不正确的是(B )。

  A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率

  B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升

  C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格可能有上涨的趋势

  D.某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可能上升

  9.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部(B )所需要的时间。

  A.现金流入

  B.初始投资

  C.净现金流量

  D.运营费用

  10.( B)级以上的地震就会造成破坏。

  A.4

  B.5

  C.6

  D.7

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