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2020年房地产经纪人考试《专业基础》巩固试题(十三)

来源 :中华考试网 2020-10-23

  1.以2003年1季度为基期,将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算,得到2004年第1.2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%.110.18%。这类指标为( D)。

  A.比较相对指标

  B.比例相对指标

  C.结构相对指标

  D.动态相对指标

  2.下列电磁波对人体危害最大的是(A )。

  A.微波

  B.超短波

  C.短波

  D.中波

  3.城市中杂乱的垃圾堆物.乱摆的货摊和五颜六色的招贴等,属于( C)。

  A.灯光污染

  B.眩光污染

  C.视觉污染

  D.其他可见光污染

  4.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需 在屋顶设置水箱的供水方式属于(B )。

  A.分区.分压供水方式

  B.设置水箱供水方式

  C.直接供水方式

  D.设置水泵.水箱的供水方式

  5.某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270m2,参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为(A )。

  A.0.125

  B.3.6

  C.3.75

  D.8

  6.根据欧美经验,从工业化社会到后工业化社会,城市发展具有相似的进化过程,可以分为(C )。

  A.相对集中→绝对集中→相对分散→绝对分散

  B.相对集中→绝对集中→绝对分散→相对分散

  C.绝对集中→相对集中→相对分散→绝对分散

  D.绝对集中→相对集中→绝对分散→相对分散

  7.年利率为12%,存款额为1000元,期限为1年,如果按半年6%的利率计算,则本利和为( B)。

  A.1120元

  B.1123.6元

  C.1125.51元

  D.1126.83元

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  8.在投资项目经济评价中,当i1=11%时,NPV1=12.28万元;当i2=12%时,NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为( A)。

  A.11.32%

  B.11.50%

  C.12.32%

  D.23%

  9.房地产价格构成中的开发成本,在理论上可以划分为( A)和建筑物建造成本。

  A.土地开发成本

  B.房屋拆迁安置补偿费用

  C.开发管理费用

  D.开发过程中的税费

  10.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的(D )。

  A.理想

  B.信念

  C.能力

  D.性格

  11.某商场的年有效毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年,则该商场的收益价格为(C )。

  A.11656元/m2

  B.16982元/m2

  C.17483元/m2

  D.18750元/m2

  12.筑物可以按照层数或总高度进行分类,下列表述中不正确的是( B)。

  A.4~6层的住宅为多层住宅

  B.9层以上的住宅为高层住宅

  C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

  D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

  13.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力,其具体包括抗拉.抗弯和(D )强度。

  A.抗磨

  B.抗脆性破坏

  C.抗腐蚀

  D.抗剪

  14.交换价值通常用(C )来衡量。

  A.物品

  B.概率

  C.货币

  D.面值

  15.在典型的间接融资中,资金需求方是(C )。

  A.直接存款人

  B.金融机构债权人

  C.金融机构债务人

  D.金融机构资金供给方

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